Финансовый сенатор: предоставление земли в аренду растет

По словам сенатора по финансам Андреаса Дресселя (СДПГ), после многолетнего застоя вновь набирает обороты процесс предоставления земли под муниципальные здания в аренду. По словам Дресселя, во вторник он сообщил, что в 2022 году доля земельных участков, находящихся в аренде, в общем объеме земельных активов ганзейского города выросла до 14,3% по сравнению с 12,8% в 2021 году. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. В этом году после критики со стороны жилищной отрасли Ганзейский город улучшил условия предоставления земли в аренду и, в частности, снизил арендную плату за землю под жилье с 1,5 до 1,3%.

Аренда – это альтернатива покупке земли. Здесь застройщики могут использовать участок земли в обмен на выплату процентов, как правило, на очень длительный срок.

Дрессель утверждает, что в условиях роста процентных ставок на финансирование строительства более низкая арендная плата за землю делает аренду более привлекательной. По словам Дресселя, среди семи крупнейших городов Германии в ганзейском городе самая низкая процентная ставка. Новые условия рассматриваются в экспертных кругах как «удачный баланс между интересами жилищной индустрии и интересами города». В конце 2022 года красно-зеленая коалиция Гамбурга обязалась придерживаться принципа, согласно которому муниципальные земли будут выделяться только в рамках наследственных прав на застройку. Взамен две инициативы прекратили процесс референдума, с помощью которого они хотели предотвратить продажу городских земель. Представители жилищной отрасли назвали это соглашение «драматической ошибкой».

Оппозиционный ХДС в Бюргершафте подверг критике принудительное использование наследственных прав на строения в земельной политике ганзейского города. «В Гамбурге самые лучшие условия аренды земли в Германии», – заявила Анке Фрилинг, представитель парламентской фракции ХДС по вопросам градостроительной политики. «Единственная проблема заключается в том, что жилищная индустрия, как правило, не заинтересована в использовании этого инструмента. Поэтому компании и впредь будут пытаться строить жилье во внутренних районах Гамбурга».

Она также высказала критику в связи с огромным ростом стоимости строительства за то, что город «ни в одном месте не создает стимулов» для увеличения объемов жилищного строительства. «Вся земля, которая остается у городских компаний или у города, приводит к тому, что цены на землю в Гамбурге растут», – сказала Фрилинг. «Дорогая земля и высокая стоимость строительства, а также дополнительные требования по защите климата приведут к тому, что строительство нового жилья в Гамбурге остановится».