Доля меблированных квартир в объявлениях увеличивается
Доля меблированных квартир в объявлениях увеличивается
Доля меблированных квартир, рекламируемых арендодателями, значительно увеличилась. Таковы результаты исследования, проведенного консалтинговой фирмой Oxford Economics по заказу Федерального министерства юстиции. Если в январе 2013 года около 19 процентов квартир, выставленных на продажу, были меблированными, то в октябре 2022 года их доля достигла почти 27 %, свидетельствуют данные исследования. По мнению авторов исследования, это, вероятно, также связано с тем, что многие немеблированные квартиры больше не предлагаются населению, «а передаются друзьям, знакомым или арендаторам, стоящим в очереди».
Согласно исследованию, около двух третей меблированных квартир предлагаются частными лицами. Почти каждая десятая меблированная квартира принадлежит жилищному кооперативу. Согласно данным, около 6 % меблированных съемных квартир принадлежат муниципалитету или муниципальной жилищной компании. Доля других компаний частного сектора составляет 4,7 %. На долю университетов и студенческих союзов приходится 3,3 %.
Опрос пользователей меблированного жилья, проведенный для исследования, показал, что 72 % из них живут в квартире, 15 процентов – в общей квартире и 13 % – в меблированном отдельном или полуотдельном доме.
Колебания увеличились
Анализируя объявления, авторы также обнаружили, что в последние годы колебания цен на меблированные квартиры увеличились. «Поэтому вполне может быть, что арендодатели меблированного жилья отреагировали на введение Mietpreisbremse, пытаясь сдавать жилье только для временного пользования, поскольку эта форма сдачи в аренду не подпадает под действие Mietpreisbremse», – говорится далее в исследовании.
Исследование не выявило никаких признаков систематического превращения пустующих квартир в меблированные съемные квартиры после введения Mietpreisbremse, заявило Федеральное министерство юстиции. Кроме того, стало очевидным, что в юридической практике существует некоторая неопределенность в вопросе о том, когда исключительные обстоятельства сдачи квартир во временное пользование применимы в соответствии с законом об аренде. Возможности определения местной сравнительной арендной платы за меблированные квартиры также могут быть улучшены. Насколько целесообразны здесь законодательные меры, теперь будет рассматривать министерство на основе проведенного исследования.
Согласно исследованию, в прошлом году около 51 % населения Германии в возрасте 18 лет и старше проживало в арендованном жилье. Четырнадцать процентов арендованных квартир были частично или полностью меблированы хозяином, говорится в исследовании, основанном, в частности, на репрезентативном опросе. Доля муниципалитетов с высокой долей объявлений о продаже меблированных квартир особенно высока на юге Германии. Одной из причин аренды меблированных квартир является то, что владельцы хотят обеспечить себе краткосрочный доступ к квартире – например, чтобы поселить своих детей на время учебы, в качестве места жительства в пожилом возрасте или после возвращения из-за границы.
Около 21,20 евро за квадратный метр
Более чем в половине этих квартир можно найти предметы первой необходимости, такие как кухня, шкафы, столы, лампы, стулья и кровать. Доля квартир с дополнительными предметами, включая столовые приборы и посуду, составляет чуть меньше трети. Постельное белье было предоставлено только двенадцати процентам опрошенных жильцов меблированных квартир.
По данным Oxford Economics, предлагаемая арендная плата за меблированные квартиры за рассматриваемый период выросла примерно на 50 % до 21,20 евро за квадратный метр, по сравнению с ростом примерно на 38 % до 9,7 евро за квадратный метр за предлагаемые квартиры без мебели. Поскольку некоторые предложения меблированных квартир представляют собой не чистую холодную арендную плату, а общую арендную плату, это, вероятно, частично связано с увеличением вспомогательных расходов.
Читайте также:
- Переоборудование офисов позволит построить около 20 000 квартир
- В Баварии почти не сносят квартиры
- Саксония расширила субсидии на социальное жилье
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
