Жизнь в районе Мюнхена: Цены на покупку падают, арендная плата растет

Несмотря на снижение закупочных цен на дома и квартиры в Мюнхене, арендаторы должны ожидать дальнейшего роста расходов. По данным Ассоциации недвижимости Германии Юг, нехватка квартир скорее увеличится, чем уменьшится, поскольку строительная активность снижается. «Арендная плата продолжит расти, и я бы ожидал, что цены на покупку еще немного снизятся», – сказал исследователь рынка Штефан Киппес во вторник в Мюнхене.

По данным IVD Süd, одновременный рост процентных ставок и стоимости строительства привел к тому, что многие строительные проекты были приостановлены. За последний год в Мюнхене и соседних районах резко увеличился так называемый «строительный навес» – многие новые здания, которые были одобрены, так и не были построены. «На самом деле, это скорее можно назвать строительным дефицитом», – говорит Киппес. «Мы опасаемся, что там все плохо».

Поворот на рынке недвижимости изначально означал, что многие продавцы уже не могут продать свою недвижимость по той цене, на которую они рассчитывали. «Недвижимость остается на полке гораздо дольше», – сформулировал Киппес. «Я боюсь, что большие многоквартирные дома не будут строиться из-за процентных ставок и политических установок», – сказал Томас Блазиг, агент по недвижимости из Штарнберга – и нарисовал на стене ужасный сценарий, согласно которому только 60 процентов одобренных квартир могут быть действительно построены. Но спад в жилищном строительстве не сопровождается спадом спроса на новые съемные квартиры. «У нас огромная проблема на рынке аренды», – прокомментировал Блазиг.