Жилищная ассоциация называет повышение арендной платы «необходимым

После публикации нового индекса арендной платы Ассоциация жилищных компаний Берлина и Бранденбурга (BBU) не допускает повышения арендной платы. «Мы предполагаем, что наши компании-члены, как правило, будут использовать индекс арендной платы в рамках своей деятельности по сдаче новых квартир и для повышения арендной платы, как обычно», – пояснила в четверг исполнительный директор BBU Марен Керн.

«Ввиду высокой инфляции цен на техническое обслуживание или модернизацию, а также значительно возросших процентных ставок, корректировки арендной платы необходимы для поддержания строительной ткани квартир или для того, чтобы иметь возможность финансировать срочно необходимые инвестиции, например, в энергичный ремонт». Тем не менее, компании будут проводить повышение «с социальным чувством меры».

По мнению Ассоциации квартиросъемщиков Берлина, новый индекс арендной платы открывает возможности для повышения, что в условиях высоких цен на энергоносители и роста стоимости жизни стало бы тяжелым бременем для квартиросъемщиков. Это выявило бы недостатки в системе местной сравнительной арендной платы, пояснил исполнительный директор Вибке Вернер. «Потому что не учитывается падающий рост реальной заработной платы».

С четверга для около 1,5 миллионов квартир в Берлине действует новый индекс арендной платы Сената. Согласно ему, местная сравнительная арендная плата выросла на 5,4% и составила в среднем 7,16 евро за квадратный метр по сравнению с последним индексом арендной платы в 2021 году. Ранее эта величина составляла 6,79 евро, таким образом, рост составил 37 центов за квадратный метр.

Местная сравнительная арендная плата важна, поскольку она устанавливает предел возможного повышения арендной платы, но также предлагает арендодателям новые варианты повышения в случае такого повышения, как сейчас. В Берлине арендодателям разрешается повышать арендную плату максимум на 15 процентов в течение трех лет – но только в том случае, если она остается ниже индекса арендной платы. Индекс арендной платы является верхним пределом для повышения арендной платы в текущих договорах аренды.