Власти в Рейнланд-Пфальце за многоквартирные дома

Цель сокращения потребления земли также была поставлена коалицией «Светофор» в этой стране. В коалиционном соглашении говорится: «Для достижения цели чистого нулевого потребления земли к 2050 году ежедневное «потребление» (новое использование) должно быть постоянно ниже 1 гектара». Однако в 2021 году, по данным статистического управления земли Рейнланд-Пфальц, в день изымалось 8,9 га новой земли.

Помимо Рейнланд-Пфальца, Мюнстер в земле Северный Рейн-Вестфалия является пионером в деле сокращения потребления земли. Там «Руководство по планированию городского землепользования с учетом климатических условий» предусматривает, в частности, что при строительстве новых односемейных домов основное внимание следует уделять домам с парными и террасами. Отдельно стоящие односемейные дома в будущем должны стать исключением. В качестве причин муниципалитет называет высокие цены на землю, высокие затраты на строительство и финансирование, а также большую площадь и энергопотребление отдельно стоящих односемейных домов.

Муниципалитеты земли Рейнланд-Пфальц также переосмыслили планирование новых земельных участков под застройку. Ассоциация городов земли ссылается, например, на Ингельхайм в Рейнланд-Гессе. Ингельхайм явно отказался от строительства новых отдельно стоящих односемейных домов. В руководящих принципах, принятых городским советом в марте, говорится, что существующие районы с односемейными и двухсемейными домами должны быть сохранены и, при необходимости, расширены. «Во внешнем районе мы не хотим выделять чистые зоны застройки для отдельно стоящих односемейных домов, а отдаем предпочтение компактным и плотным структурам застройки». Соответственно, в Ингельхайме будет значительно увеличена квота многоквартирных домов.

В Кайзерслаутерне действует модель под названием «внутреннее развитие перед внешним», как объявил муниципалитет. В соответствии с ней на так называемых «зеленых участках» за пределами городских ворот не планируется строительство новых зданий, особенно жилых. Предпочтение будет отдаваться использованию «коричневых полей» или новому использованию уже застроенных территорий в пределах городской территории.

Важную роль играет реденсификация – освоение пространств между существующими домами. Реестр земельных участков в Палатине дает представление о промежутках между зданиями, пригодных для жилой застройки. Город говорит о «смене парадигмы с «зеленых полей» на внутренние районы». По словам пресс-секретаря, он хочет больше внимания уделять «плотным формам жилья», т.е. многоквартирным домам, и меньше – односемейным домам в планах развития. В будущем коричневые поля и перепрофилированные участки планируется использовать для коммерческой застройки.

В Кобленце генеральный план городского развития, принятый городским советом в 2014 году, предписывает основной принцип «внутреннее развитие перед внешним». Пустующие участки, такие как бывшая товарная станция в районе Лютцель или бывшая казарма, будут использоваться для многоэтажного жилья. В проекте нового плана землепользования запланировано лишь несколько новых участков для застройки одноквартирными или двухквартирными домами, как пояснил представитель города.

Он также сообщил, что это обсуждается неоднозначно с политической точки зрения. Одним из контраргументов было то, что молодые семьи будут вынуждены покинуть город. Тогда им придется добираться до Кобленца, что приведет к увеличению количества пробок. А в городе Рейн-Мозель выявили еще одну проблему: из-за демографических изменений в ближайшие 10–15 лет в районах города все чаще будут освобождаться старые дома, которые уже не отвечают требованиям современной жизни. «На фоне нового закона об энергетике зданий возрождение этих кварталов станет градостроительной задачей».

Председателем фракции СвДП в городском совете Кобленца является Кристоф Шёлль. Он также является председателем ассоциации владельцев домов Haus und Grund в земле Рейнланд-Пфальц и критически относится к масштабному отказу от строительства новых односемейных домов, который рассматривается в некоторых местах. «Я ничего не могу с этим поделать», – сказал он. «Есть еще много молодых семей, которые мечтают о собственном доме». И если они могут себе это позволить, то почему бы и нет? «Я не могу запретить это в качестве политики, не так ли?»

На самом западе земли Рейнланд-Пфальц город Трир совсем недавно сформулировал цели жилищного строительства в рамках нового плана землепользования, который был принят городским советом летом 2018 года. С одной стороны, в плане говорится о необходимости расширения площадей под строительство семейных домов, чтобы противодействовать миграции в окружающие районы, пояснил представитель города Михаэль Шмитц.

В то же время была сформулирована цель – стремиться к максимально возможной, но, тем не менее, совместимой плотности застройки новых районов в смысле экономичного использования земли. План землепользования в Трире не содержит конкретных указаний на формы застройки, но основное внимание должно быть уделено домам с террасами и цепочками со сравнительно небольшими размерами участков. «Это также может снизить стоимость земли, что играет важную роль в связи со значительным ростом цен на строительство».

Столица земли Майнц заявила, что поставила перед собой цель построить в общей сложности 5500 новых квартир в период с 2018 по 2025 год. «Для того чтобы эффективно использовать немногочисленные имеющиеся площади и, таким образом, экономно расходовать землю, город Майнц уже много лет уделяет особое внимание внутреннему развитию и строительству многоэтажного жилья», – говорится в сообщении департамента строительства. Кроме того, основное внимание уделяется перепрофилированию конверсионных территорий – как в случае с районом Хайлигкройц, таможенным портом и казарменным районом. Однако важно всегда учитывать индивидуальный случай городской застройки.