Проблемы на офисном рынке США могут привести к увеличению резервирования рисков

Проблемы на рынке офисной недвижимости США могут вынудить Aareal Bank создать повышенные резервы на случай возможных дефолтов по кредитам в этом году. Ситуация на рынке офисной недвижимости США в настоящее время «довольно темно-серая», сказал во вторник вечером генеральный директор банка Йохен Клёсгес в интервью Международному клубу деловых журналистов Франкфурта.

«У нас будет несколько отдельных случаев в США, когда мы увидим создание резервов под повышенные риски». Также возможно, что резервы под обесцененное финансирование будут «значительно выше», чем ожидалось, сказал он. Правление института, расположенного в Висбадене, прогнозировало, что в текущем году резервы под риски составят от 170 до 210 миллионов евро. В 2022 году он составлял 192 миллиона евро.

Банк, специализирующийся на финансировании коммерческой недвижимости, 90 процентов своего бизнеса ведет за рубежом. Доля Северной Америки составляет около одной трети. На офисном рынке США банк в последний раз имел на балансе финансирование объемом 3,9 миллиарда евро. Проблемы в этом сегменте обусловлены тем, что процентные ставки в США выросли даже больше, чем в еврозоне. Кроме того, существует ярко выраженная тенденция к работе на дому.

Клёсгес подчеркнул: во всех остальных классах активов – отелях, торговых центрах, логистической недвижимости – «на данный момент нет никаких признаков слабости». Правление по-прежнему убеждено, что достигнет своих целей по прибыли на этот год. Целевым показателем является операционная прибыль в размере от 240 до 280 миллионов евро. В 2022 году Aareal Bank достиг операционной прибыли в размере 239 миллионов евро, а прибыль, приходящаяся на акционеров, составила 138 миллионов евро.

Финансовые инвесторы Advent и Centerbridge, а также канадский пенсионный фонд CPPIB недавно приобрели Aareal Bank. «Мы твердо уверены, что инвесторы продолжат поддерживать нашу стратегию в ближайшие годы», – сказал Клёсгес. Пока не решено, будут ли новые владельцы, которым принадлежит около 90 процентов акционерного капитала и права голоса, проводить делистинг Aareal Bank. Акции банка по-прежнему торгуются на фондовой бирже, но в сентябре они уже были исключены из индекса малых капиталов SDax.