Многие преобразования арендных квартир в кондоминиумы одобрены

В 15 жилых районах Гамбурга, где действуют постановления о сохранении социальной сферы, из 226 заявок на переоборудование арендованных квартир в квартиры, занимаемые владельцами, на сегодняшний день отклонено 12. С другой стороны, 200 заявок были одобрены, согласно ответу Сената на письменный незначительный вопрос Анке Фрилинг, эксперта по городскому развитию парламентской группы ХДС. Другие заявки были отозваны. По данным Сената, из 33 заявок на снос существующих жилых домов 19 были одобрены.

В постановлениях о социальном сохранении (Soziale Erhaltungsverordnungen, SozErhVO) красно-зеленый сенат заявляет, что он хочет сохранить «состав жилого населения по особым градостроительным причинам» – и таким образом противодействовать джентрификации, то есть вытеснению устоявшихся жителей, например, путем роскошного ремонта. В случае выдачи SozErhVO город может запретить переоборудование или перепланировку или воспользоваться правом преимущественной покупки в случае продажи.

Первый такой ордонанс был издан в 1995 году для южного Нойштадта. С 2012 года последовало еще 14. Последнее из них было добавлено в конце 2020 года для Яррештадта в Винтерхуде. Для другого района в Боргфельде уже принято решение о развитии территории. «Кроме того, условия для введения в действие дальнейших зон SozErhVO постоянно пересматриваются», – пишет Сенат.

«После более чем 10 лет действия постановлений о социальном сохранении пока не ясно, наступает ли ожидаемый эффект», – сказал Фрилинг. «Арендная плата продолжает расти, существующая арендная плата в среднем составляет одиннадцать евро в семи старых районах действия постановления о социальном сохранении, что, конечно, нельзя назвать благоприятным фактором».

Он также сказал, что преобразование квартир из арендованных в квартиры, занимаемые владельцами, будет по-прежнему почти всегда одобряться; «снос также – к сожалению, не всегда в пользу замены зданий с большим количеством жилых единиц».

Сенат утверждает обратное, указывая на превентивный эффект постановлений: Например, заявители часто приводят свои планы в соответствие с постановлениями о сохранении зданий в ходе предварительных обсуждений с соответствующими районными управлениями. «Эти процессы не обязательно отражаются в увеличении числа отклоненных заявок. Скорее, можно предположить, что заявки, не имеющие перспективы одобрения в районах с СоцЕрхВО, не подаются в первую очередь», – говорится в ответе сената.