Значительное снижение количества лишений права выкупа в Тюрингии

Количество принудительных аукционов недвижимости в Тюрингии за десять лет сократилось более чем в два раза. В прошлом году районные суды присудили 362 дома, кондоминиума, строительных площадок, незастроенных земель, сельскохозяйственных и лесных угодий, выставленных на аукцион, согласно отчету о текущем рынке недвижимости Государственного управления по землеустройству и геоинформации. За тот же период количество заявок на принудительный аукцион снизилось с 1 399 (2013 год) до 751 (2022 год), сообщили Deutsche Presse-Agentur в Министерстве юстиции. В 1990‑х годах и вплоть до начала нового тысячелетия ежегодно подавалось до 3 000 заявок.

По мнению министерства, такое развитие событий отражает высокий спрос на недвижимость на свободном рынке в годы низких процентных ставок на сбережения. Когда ситуация на рынке недвижимости хорошая, принудительный аукцион проводится реже, сказала пресс-секретарь. Местные суды в Майнингене и Йене также считают, что на рынке недвижимости можно добиться лучших цен, чем на принудительных аукционах.

В отличие от прежних лет, когда на многие объекты недвижимости было трудно найти покупателей на аукционах и требовалось несколько попыток, сейчас «медленных продавцов» почти не бывает, сказал Райк Шнайдер, директор районного суда Майнингена, который отвечает за аукционы в районе Шмалькальден-Майнинген. Если они и есть, то это связано с плохим состоянием здания или неудачным расположением. Однако, как правило, для успешной продажи достаточно одной даты аукциона. «Медленных продавцов уже практически не бывает», – сказала представительница окружного суда Йены, аукционного суда, отвечающего за город Йена и округ Заале-Гольцланд.

Шнайдер отметила, что также заметно, что сегодня на аукцион выставляется меньше недвижимости из-за чрезмерной задолженности. Наибольшую долю аукционов в настоящее время составляет раздел общин наследников, часть также является результатом разводов. Аналогичная ситуация наблюдается и в окружном суде Йены. По словам Шнайдера, доля сельскохозяйственных и садовых земель в общем количестве разбирательств значительно возросла.

По данным государственного ведомства, в 2022 году принудительные аукционы в Тюрингии принесли в общей сложности почти 24 миллиона евро, что соответствует средней выручке в 66 000 евро с каждого выставленного на аукцион имущества.