Свободный штат наследует сотни наследств: в 2022 году их стало больше, чем когда-либо прежде

Замусоренные квартиры, старые автомобили, руины – Свободное государство Саксония ежегодно получает добрую 1000 наследств. В 2022 году было сделано больше новых приобретений, чем когда-либо за один год, и получен самый высокий доход на сегодняшний день, как сказал Мартин Оберахер, руководитель отдела Центрального управления земельными ресурсами (ZFM) в государственном предприятии. По его словам, это редко бывает прибыльным; скорее, по закону, имения с чрезмерными долгами или те, которых хватает только на оплату требований кредиторов, переходят к государству. «Мы стремимся остаться «в минусе» в рамках расчетов за наследство и в лучшем случае получить за него выручку», – говорит эксперт.

В 2022 году суды по завещаниям признали казну наследником в 1193 случаях, что на 847 больше, чем годом ранее. Число недобровольных наследств сократилось на 384 до 3483, было заключено 1615 фискальных наследств – на 115 больше, чем в 2021 году. От фискальных наследств было получено 7,5 млн евро, а на их урегулирование, в том числе на содержание и охрану унаследованной недвижимости, Свободное государство потратило 2,6 млн евро. Кроме того, были произведены расходы на персонал и материалы на общую сумму 1,9 млн. евро. В результате на конец года образовался профицит в размере 2,9 миллиона евро.

Это не прибыль, сказал Оберахер. В каждом четвертом случае речь шла о недвижимости, причем дома, гаражи, участки или дворы часто оказывались в долгах. «В большинстве случаев расходы на содержание, охрану или отчуждение недвижимости превышают то, что можно получить от ее продажи». Например, в случае с разрушенной четырехсторонней фермой в Гросвайтцшене (Центральная Саксония) было принято решение о ее ренатурализации после того, как в течение многих лет не было ни рыночного спроса, ни разумного использования.

Власти ожидают, что проблема будет усугубляться. «Повышение стоимости строительства и процентных ставок по кредитам на строительство, безусловно, окажет негативное влияние на бизнес с недвижимостью, нуждающейся в реконструкции, как и ожидаемое в будущем постановление о том, что каждая система отопления должна на 65% работать на возобновляемых источниках энергии», – сказал Оберахер.

Еще сложнее с недвижимостью за рубежом, потому что необходимо оплачивать услуги местных поставщиков услуг, например, юристов, что еще больше снижает выручку. В настоящее время ликвидируются объекты в Испании, Италии, Греции и Венгрии. Обязательства по содержанию недвижимости, а также расходы на персонал и материалы также уменьшают «прибыль» – а иногда и поглощают ее.

Если родственники отказываются от наследства или наследник не найден, имущество по закону переходит к государству, которое забирает себе все – от домашней утвари до зданий. Автомобили, драгоценности, телевизоры и другие предметы в лучшем случае выставляются на продажу через аукционные дома и агентов по завещанию. Если наследники объявляются в течение 30 лет после смерти покойного, государство избавляется от имущества и вырученных средств, как это было сделано в прошлом году с участком земли и деньгами от продажи другого участка.