Льготные кредиты семьям Германии на строительство дома
Льготные кредиты семьям Германии на строительство дома
Семьи с низкими и средними доходами с июня могут получить низкопроцентные кредиты от банка развития KfW на строительство нового климатически безопасного дома. «На начальном этапе будет предлагаться процентная ставка в размере 1,25 %», – заявила в среду в Берлине министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ). Это значительно ниже, чем текущая рыночная процентная ставка около 3,5 % для кредитов с фиксированной процентной ставкой на 10 лет.
«Семья с двумя детьми может сэкономить около 40 тысяч евро при строительстве особо благоприятного для климата дома», – пояснила Гейвиц. «Новая программа является надежной поддержкой для владельцев и, таким образом, делает проекты по строительству климатически благоприятных зданий планируемыми и доступными».
Это также реакция на недавнее падение объемов нового строительства односемейных домов. По словам Гейвиц, из-за резкого роста процентных ставок и высоких цен на материалы среди граждан возникла значительная неуверенность. «Конечно, это выбило из колеи расчеты многих семей. И именно здесь на помощь приходит новое финансирование».
Какие семьи имеют право
Право на новую субсидию на строительство дома имеют семьи, в которых есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок. Максимальный налогооблагаемый доход семьи может составлять 60 тысяч евро. С каждым последующим ребенком этот лимит увеличивается на 10 тысяч евро. По словам Гейвиц, три четверти всех домохозяйств в Германии имеют на это право.
Тем не менее, предельный уровень дохода вызывает наибольшее количество нареканий.
«Тот, кто хочет воспользоваться этой субсидией, должен иметь низкий доход и одновременно быть состоятельным», – сказал исследователь рынка жилья Маттиас Гюнтер из Института Пестеля при Funke Mediengruppe. Михаэль Нойманн из кредитного брокера Dr. Klein раскритиковал тот факт, что лишь немногие могут позволить себе соблюдение требуемых стандартов энергоэффективности, несмотря на субсидии. Гейвиц подчеркнул, что в качестве ориентира использовался средний доход претендентов на получение субсидии на строительство, который составляет менее 60 тысяч евро.
На какие дома можно претендовать
Необходимым условием является то, что семья хочет жить в этом доме, и у нее нет другой жилой недвижимости. Дома для отдыха и вторые дома не подлежат субсидированию.
Для того чтобы Германия могла достичь своих целей по защите климата, кредиты также предоставляются только на новые здания с низким уровнем выбросов CO2. В частности, они должны соответствовать стандарту EH40. Это означает, что здание может потреблять только 40 % энергии, необходимой стандартному дому. Для получения более высокого уровня финансирования необходимо соответствовать еще более строгим критериям Знака качества устойчивого строительства.
Объем доступного финансирования
Он зависит от климатической чистоты дома и количества детей. На начальном этапе процентная ставка составляет 1,25 % при сроке кредитования до 35 лет и фиксированной процентной ставке на 10 лет. Однако она может меняться.
При низком уровне субсидирования семья с одним или двумя детьми может взять кредит на сумму не более 140 тысяч евро по льготным процентным ставкам. При наличии пяти детей эта сумма возрастает до 190 тысяч евро. Если строить еще более экологичное жилье, то можно получить 190 тысяч евро с одним или двумя детьми и до 240 тысяч евро с пятью детьми.
Критика заключается в том, что этого недостаточно для строительства дома в подавляющем большинстве районов Германии.
Сколько денег в банке
По словам Гейвиц, в этом году на дешевые кредиты выделено не менее 350 миллионов евро. Она пока не может назвать сумму на последующие годы, так как правительство еще работает над федеральным бюджетом на 2024 год.
Субсидии не только для новых зданий
Покупатели недавно построенных домов с благоприятным климатом также могут получить льготные кредиты. Для получения кредита необходимо, чтобы здания были приобретены в течение одного года с момента принятия строительства, а также соответствовали климатическим стандартам и стандартам эффективности. Однако и здесь не обошлось без критики: «При нынешнем пределе доходов во многих городах просто невозможно приобрести субсидируемую недвижимость», – пояснили в Центральной ассоциации строительной торговли. «Цены на покупку просто слишком высоки для многих потенциальных застройщиков». Финансовые посредники также призывают поддержать перезонирование и пристройку к существующим объектам недвижимости.
Что нужно учитывать при подаче заявки
Каждый, кто хочет подать заявку на получение льготного кредита, должен работать с экспертом по энергоэффективности. Этот эксперт проверяет и подтверждает соответствие требованиям. Затем до начала строительства подается заявка на кредит в банк, сберегательный банк, строительное общество или к финансовому посреднику.
Читайте также:
- Могут ли посадить в тюрьму за неуплату кредита в Германии
- Банковская ассоциация: Кредитование в Германии стабильно
- Резкое падение объемов нового бизнеса в сфере жилищного кредитования
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
