Покупатели недвижимости тратят больше денег – исследование
Покупатели недвижимости тратят больше денег – исследование
Ввиду повышения процентных ставок по кредитам и удорожания материалов покупателям недвижимости и строителям приходится брать с собой больше денег. В первом квартале владельцы недвижимости внесли в среднем 142 400 евро собственных средств на строительство или покупку недвижимости – почти на 10 % больше, чем в первом квартале 2022 года (около 129 900 евро). Об этом свидетельствуют данные брокера по финансированию строительства Hüttig & Rompf.
Если в первом квартале 2022 года из личных средств было внесено в среднем 22,6 % от стоимости покупки, то в начале этого года – 28,5 %. Только для собственников жилья доля собственных средств выросла на 6,5 %, говорится в сообщении.
Согласно оценке, в первом квартале владельцы недвижимости заплатили за нее в среднем полмиллиона евро, поэтому увеличение доли собственного капитала отражается в 32 000 евро. Для собственников-оккупаторов цены на покупку в первом квартале упали довольно значительно – на хорошие 6 процентов по сравнению с четвертым кварталом 2022 года, сказал Бенджамин Папо, генеральный директор Hüttig & Rompf. Инвесторы покупали в среднем за 321 000 евро, согласно данным.
Заемщики выплачивают кредиты медленнее
Несмотря на падение цен, ежемесячная нагрузка по новым кредитам выросла по сравнению с прошлым годом – на 18,5 % для владельцев жилья в среднем до 1841 евро и на 13,5 % для инвесторов в капитал до 1199 евро. Это связано со строительными процентными ставками, которые за последний год выросли почти в четыре раза для десятилетних кредитов и в последнее время составляли около 3,8 %. Кроме того, повысились требования банков: они зачастую более критично рассматривают заявки на получение кредита.
По данным Hüttig & Rompf, чтобы снизить финансовую нагрузку, заемщики переходят на более короткие сроки. «В случае с условиями кредитования в настоящее время внимание уделяется десятичным знакам». Если в начале 2022 года 60 процентов владельцев недвижимости все еще выбирали период с фиксированной процентной ставкой не менее 15 лет, то последний показатель составил 43 %. Доля кредитов с десятилетней фиксированной процентной ставкой выросла до 46 % – «несмотря на то, что таким образом можно сэкономить всего 0,2 процентных пункта на эффективной процентной ставке», отмечает Hüttig & Rompf.
Заемщики также выплачивают кредиты медленнее. Средняя ставка погашения для собственников жилья снизилась с 2,58 % в начале 2022 года до 2,16 % в последнее время. Хотя это снижает ежемесячную нагрузку, период погашения при тех же условиях увеличивается почти на три года, подсчитали в Hüttig & Rompf.
Читайте также:
- Налог на передачу недвижимости: НПКР предлагает еще большее облегчение
- Ценовое давление и страх – планы по отоплению ударили по рынку недвижимости
- Прибыль группы компаний по недвижимости “Патриция” рушится
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
