BGH рассматривает срок исковой давности по требованию о предоставлении информации о размере арендной платы

Если вы подозреваете, что платите слишком большую арендную плату, и хотите доказать это, вам нужна определенная информация от арендодателя – например, о годе постройки дома или модернизации. Но что произойдет, если требование о предоставлении информации будет фактически просрочено до предъявления требования о возврате возможно завышенной арендной платы? 

Этим вопросом сегодня занимается Федеральный верховный суд (BGH). В частности, речь идет о четырех делах арендаторов в Берлине, которые рассматриваются одновременно и по которым от их имени подает иск юридическая фирма Conny GmbH (ранее Wenigermiete.de). Он заявляет о нарушении Mietpreisbremse (тормоза арендной платы). 

Слишком высокая арендная плата с точки зрения истцов

Арендодатели отказались выплачивать слишком большую, по мнению истцов, арендную плату. В то же время, однако, они также отказались предоставить определенную информацию о квартирах. Эти сведения важны для оценки того, является ли согласованная арендная плата слишком высокой.

Арендодатели утверждали, что по истечении трех лет они уже не обязаны предоставлять информацию из-за срока давности. «Не может быть так, что требование о предоставлении информации самостоятельно утратило силу до предъявления требования об оплате или само утратило силу», – сказала адвокат Кристина Хебер, которая представляла интересы истцов по делу Конни в судах низшей инстанции. 

В трех случаях правота жильцов уже была доказана. По мнению компетентных палат Берлинского областного суда, арендодатель не защищен от требования о возврате денег сроком давности. В конце концов, информация является необходимым условием для принудительного исполнения требований. Срок исковой давности не способствует правовому миру.

Решение с далеко идущими последствиями

По словам Хебера, в четырех случаях речь идет о переплате арендной платы за период от 6 до 48 месяцев, если это применимо, и переплате в размере от 155 до 300 евро в месяц. Кроме того, сниженная арендная плата будет применяться и в будущем к соответствующим жильцам – двое из них до сих пор проживают в указанной квартире. 

Будет ли решение принято уже сегодня, остается открытым – но, по мнению адвоката Хебера, оно может иметь большое значение. «Если мы все сделаем правильно, то это будет решение, которое будет иметь большие последствия не только для Берлина, но и для всей республики», – пояснила она. На него могут ссылаться и арендаторы со старыми договорами аренды.

С июня 2015 года правительства земель могут выделять «районы с напряженным рынком жилья». Берлинские квартиры, о которых идет речь в четырех делах BGH, также расположены в таких особо востребованных районах. В этих районах арендодателям разрешается добавлять максимум десять процентов к местной сравнительной арендной плате при заселении новых жильцов. Но есть и исключения: Например, для новых или модернизированных квартир или если предыдущий арендатор уже платил больше.