Ассоциация: Mietpreisbremse игнорируется в более чем 900 случаях

Спустя восемь лет после введения Mietpreisbremse берлинская ассоциация квартиросъемщиков подводит неутешительный итог. Многие арендодатели игнорируют или обходят законные правила заключения новых договоров аренды и требуют слишком много, заявила ассоциация в четверг. По ее собственным данным, после примерно 6000 жалоб было рассмотрено 935 дел, все с 2021 года. В 98 процентах случаев арендная плата оказалась слишком высокой.

Так называемый «тормоз арендной платы» регулируется Гражданским кодексом на федеральном уровне и действует в Берлине с июня 2015 года. Согласно ему, арендная плата при заключении нового договора аренды в принципе не может быть более чем на десять процентов выше местной сопоставимой арендной платы.

«Нарушения, выявленные в ходе исследования, являются значительными как по частоте, так и по сумме превышения арендной платы», – пояснили в ассоциации. «Частные жилищные компании превышают допустимый предел особенно часто». В качестве причин называются исключения, временная, полукоммерческая или меблированная аренда. Арендаторам трудно добиться соблюдения ценового тормоза, и они часто нуждаются в поддержке или юридической консультации.

«В данном случае мы имеем дело с арендной платой, которая была согласована в нарушение закона», – пояснили в ассоциации арендаторов. «Однако закон не предусматривает никаких санкций, арендная плата попадает без фильтрации в опросник для составления индекса арендной платы и таким образом влияет на уровень арендной платы на всем берлинском рынке жилья». Ассоциация требует отмены исключений, санкций за нарушения и создания «органа по исполнению закона», чтобы облегчить жильцам вмешательство.

По данным ассоциации квартиросъемщиков, с 2012 года арендная плата в Берлине выросла на 60 процентов. Только с 2021 по 2022 год они вырастут примерно на девять процентов, до 11,50 евро за квадратный метр.