Жилой дом на месте преступления – работа с обремененной недвижимостью

Для одних они кажутся жуткими и пугающими, для других – магически притягательными: Дома, в которых когда-то совершались смертельные преступления, часто надолго приковывают к себе внимание мрачными событиями. Так произошло и с бывшим поместьем, где до заключения жил Армин Майвес, ставший известным как «каннибал из Ротенбурга». 

В 2001 году он убил в этом доме своего интернет-знакомого, расчленил его и съел части тела. Долгое время полуразрушенный фахверковый дом в небольшом районе Ротенбург-ан-дер-Фульда стоял пустым. Теперь, после пожара, случившегося несколько дней назад, от дома осталась лишь груда обгоревшей мебели и обломков, по словам местной старосты Сильвии Шеллхазе. Что будет с домом, пока неизвестно.

Одно можно сказать наверняка: Когда дома или квартиры становятся местом убийства или других сенсационных преступлений, это может, например, серьезно снизить их шансы на продажу. Некоторые люди испытывают определенное отторжение, боятся или не чувствуют себя комфортно в таких домах, говорит Франк Александр, представитель ассоциации риэлторов IVD Mitte. Затем они иногда годами выставлены на продажу, что оказывает давление на цену. «В крайних случаях они могут быть даже непригодны для продажи», – говорит Александр. Но есть и заинтересованные лица, которых не волнует история, и которые купят такой объект – это вопрос отношения, а диапазон широк».

Крашеный абрикос

Например, «дом ужасов» в Амштеттене, Австрия, где произошло одно из самых невероятных преступлений в криминальной истории, обрел нового владельца: в течение 24 лет инженер-электрик Йозеф Фрицль держал собственную дочь в качестве рабыни в подвальном подземелье и зачал от нее семерых детей. Через несколько лет после того, как преступление было раскрыто, дом купил трактирщик и сдал квартиры в аренду после тщательного ремонта и нанесения на дом слоя абрикосовой краски. «Нельзя оставлять его пустым навсегда. Мы должны вдохнуть в него жизнь», – сказал в то время новый владелец.

Насколько сильно расходятся мнения, можно увидеть и в судебных спорах о пострадавшей недвижимости: например, региональный суд Кобурга в 2022 году постановил, что продавец дома не обязан указывать на то, что в его доме когда-то произошло преступление. Таким образом, суд отклонил жалобу покупателя, который в 2018 году приобрел дом, в котором 20 лет назад были убиты женщина и ее маленький ребенок. Истица узнала о преступлении уже после покупки и хотела расторгнуть сделку на основании мошеннического введения в заблуждение. 

По ее мнению, продавец должен был указать на двойное убийство, совершенное ранее, даже без прямого требования. Региональный суд Кобурга, однако, не усмотрел никакого мошеннического введения в заблуждение – в том числе и потому, что двойное убийство произошло так давно. Более того, продавец узнала о преступлении только после покупки дома в 2004 году – и ее не беспокоила история недвижимости.

Юрисдикция в зависимости от конкретного случая

Франкфуртский адвокат Андреас Хюбнер, тем не менее, советует продавцам указывать на подобные инциденты. С отметкой в договоре купли-продажи о том, что покупателю известно о преступлении в прошлой истории, они находятся на безопасной стороне, говорит юрист, специализирующийся на законодательстве о недвижимости. «Это дает продавцу уверенность в том, что обманным путем скрытый дефект не будет обнаружен». Судебная практика по этому вопросу зависит от конкретного случая и в первую очередь основывается на том, какое преступление произошло в доме или квартире и как давно оно было совершено. 

Как правило, дома и квартиры являются одними из самых частых мест совершения преступлений. Например, в Гессене, по данным полицейской криминальной статистики, в прошлом году было зарегистрировано 243 случая преступлений против жизни, в том числе 194 покушения и 49 оконченных преступлений. По данным Управления уголовной полиции земли, к ним относятся случаи нанесения телесных повреждений, повлекших смерть, и убийства, а также убийства в связи с грабежом или сексуальным преступлением, непредумышленное убийство и убийство малолетнего. Криминологи называют эти преступления «жестокими преступлениями». Из 49 завершенных преступлений 12 произошли в многоквартирных домах, которые, таким образом, являются наиболее часто упоминаемыми местами преступления, за ними следуют уличные места преступления – 8 случаев и одноквартирные дома – 5 случаев. 

Уборщики мест преступления удаляют последние следы

Следы преступления удаляются так называемыми уборщиками места преступления. Как объясняет Бенджамин Молитор из команды уборщиков места преступления, специализированные уборщики обычно заказываются домовладельцами, управляющими недвижимостью, владельцами недвижимости, родственниками или судом по завещанию. Компания, штаб-квартира которой находится в Майнце (земля Рейнланд-Пфальц), работает по всей стране. Используя специальные чистящие средства и методы, сотрудники удаляют биологические жидкости, ткани и кровь. 

По словам Молитора, трудоемкость уборки места преступления зависит, прежде всего, от того, как долго место преступления было закрыто для полицейского расследования или как долго там лежал труп. «Если трупная жидкость и кровь уже глубоко впитались, то обычно приходится убирать пол, а в некоторых случаях также потолки, стены и деревянные двери и окна». 

По его словам, чтобы вывести запах трупа, требуется не менее четырех недель, иногда от двух до четырех месяцев. «На самом деле любое место преступления можно как-то отремонтировать. Вопрос только в стоимости», – говорит Молитор. После убийства, например, уборка стоит от 2 000 до 4 000 евро. Если труп пролежал там долгое время, расходы начинаются от 10 000 евро».