Промышленность: Строительство доступного жилья становится все более сложным

На северо-востоке также не все благополучно со строительством доступного жилья из-за роста стоимости строительства и финансирования. В этом году продолжилось прошлогоднее снижение заказов на строительство новых жилых домов, сообщил Deutsche Presse-Agentur Йорн-Кристоф Янсен, управляющий директор Строительной ассоциации MV. Он сказал, что в январе стоимость снизилась на 7,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. «Я думаю, что здесь можно увидеть, что жилищное строительство в целом идет на спад». В целом за 2022 год снижение также составило 7,4 процента, по словам Янсена.

Крупнейшая жилищная компания на северо-востоке – Wiro из Ростока – строит в этом году 600 квартир, что больше, чем когда-либо прежде, согласно ее собственным данным. Но и здесь расходы вызывают беспокойство. «В настоящее время мы, к сожалению, вынуждены констатировать, что многие строительные проекты в сфере частного и субсидируемого жилищного строительства пришлось приостановить или их невозможно начать снова», – сказал представитель Wiro Карстен Клен. Строительство двух запланированных многоквартирных домов с социально субсидируемыми квартирами пока приостановлено».

Янсен просчитал проблему: единица жилья, которая год назад стоила 300 000 евро, теперь стоит 350 000 евро только из-за роста цен. В то же время процентные ставки на строительство выросли с одного до четырех процентов. В результате для рефинансирования придется добавить к арендной плате около 1150 евро в месяц. «Кто будет это оплачивать?» Без субсидий, по его словам, проблему не решить. «Никто не будет строить, потому что точно знает, что ни один арендатор мне не заплатит».

По словам Клена, Wiro может смягчить развитие процентных ставок благодаря долгосрочному сотрудничеству. Однако компанию беспокоят повышенные требования, бюрократия и резкие изменения в субсидиях.

Андреас Брайтнер, директор Ассоциации северогерманских жилищных компаний, говорит о неразрешимой задаче. По его словам, тот факт, что многие квартиры строятся и сейчас, как в некоторых случаях компания Wiro, объясняется длительностью проектов. «Каждая квартира, которая будет сдана готовой к заселению в этом или следующем году, на самом деле будет сдана в 2019 или 2020 году». Проекты все еще сворачиваются, сказал он. «Поэтому мы увидим большой спад в новом строительстве через два-три года».

Помимо стоимости материалов и финансирования, требования по защите климата создают проблемы для компаний, например, в сельских регионах на северо-востоке. «Арендная плата здесь в некоторых случаях составляет менее пяти евро за квадратный метр, и зачастую небольшие жилищные компании, ориентированные на общее благо, не располагают такими финансовыми ресурсами, чтобы справиться с более крупными инвестициями.» Кроме того, некоторые люди вынуждены жить на очень небольшие деньги. «Даже повышение арендной платы на 20 или 30 центов за квадратный метр финансово обременит многих людей».

В сельской местности, особенно в Западной Померании, предприятия только выиграли от притока большого количества беженцев. До недавнего времени в некоторых местах доля вакантных мест достигала 15 процентов. Сейчас они значительно снизились, в некоторых случаях до менее одного процента. Если приток беженцев продолжится, мы достигнем предела».

Что касается программы климатически безопасного нового строительства Федерального министерства строительства, Брайтнер сказал: «750 миллионов евро для всей Германии – это лишь капля в море». Он добавил, что эти средства уже практически исчерпаны.

Клен подчеркнул, что для строительства доступного жилья необходима надежная и адекватная политика финансирования. Правительство земли Шверин недавно представило новое руководство по финансированию «Строительство нового социального арендного жилья». Клен настроен скептически: «Мы не верим, что новая программа финансирования приведет к росту жилищного строительства. Потому что финансирование вряд ли достаточно для того, чтобы построить мост к экономической жизнеспособности строительных проектов».

Недавно ассоциации потребовали от федерального правительства создать специальный фонд в размере 50 миллиардов евро – такой же, как у вооруженных сил Германии. По словам Янсена, столько денег потребуется ежегодно, «чтобы восполнить имеющийся дефицит». Он уже видит на горизонте следующую проблему: строительные компании, которые могут отвернуться от жилищного строительства. «Как только они изменятся, может остаться не так много компаний».