Казначейству Германии угрожает волна судебных исков
Казначейству Германии угрожает волна судебных исков
Казначейству угрожает волна судебных исков во многих федеральных землях из-за нового расчета налога на недвижимость. Конституционный адвокат Грегор Кирххофф считает федеральный закон, применяемый в 11 землях, неконституционным. К такому выводу юрист пришел в исследовании, проведенном по заказу Ассоциации налогоплательщиков и Ассоциации владельцев недвижимости Haus und Grund, которое было представлено в Берлине в понедельник.
Теперь ассоциации хотят обратиться в суды пяти федеральных земель с типовыми исками. Они рекомендуют владельцам обжаловать уведомления о стоимости их недвижимости, которые уже были разосланы налоговыми службами. Эти оценки являются основой для будущих расчетов налога на недвижимость в большинстве федеральных земель. «Очевидно, что новый налог на недвижимость работает не так и в конечном итоге приведет к значительным дополнительным обременениям», – заявил президент Ассоциации налогоплательщиков Райнер Хольцнагель.
С 2025 года земельный налог должен быть пересчитан. Не все штаты должны будут применять одинаковые критерии: В то время как большинство использует критикуемую федеральную модель, Бавария, Баден-Вюртемберг, Гамбург, Гессен и Нижняя Саксония разработали свои собственные методы расчета.
Стандартная стоимость земли несопоставима?
Недавно, в связи с реформой, тысячи владельцев недвижимости уже были вынуждены подать декларацию с данными об их земле и доме в свои налоговые инспекции. Это связано с тем, что стоимость почти 36 миллионов объектов недвижимости должна быть пересчитана.
Кирххофф критикует, что определенные в результате стандартные стоимости земли не являются сопоставимыми. Например, востребованный жилой район Ваннзее в Берлине получил более низкую ориентировочную стоимость, чем менее привлекательный район Нойкёльн. Кроме того, при оценке недвижимости не были учтены индивидуальные обстоятельства, такие как требования охраны памятников, дефекты зданий, загрязненные участки и другие факторы. Юрист считает, что расчет налога на недвижимость через стандартную стоимость земли в целом проблематичен – по сравнению, например, с моделями, основанными только на площади и типе здания.
Стандартная стоимость земли часто оказывается значительно выше, чем раньше
С момента подачи документов было выставлено около 15–20 миллионов налоговых расчетов. Многие владельцы столкнулись с неприятным сюрпризом: стандартная стоимость земли часто оказывается значительно выше, чем раньше. «У нас никогда не было столько обеспокоенных налогоплательщиков», – говорит Хольцнагель. Президент Haus und Grund Кай Варнеке сообщил о «безумном притоке членов» в связи с этим. Владельцев очень раздражает то, что нет информации о том, сколько им придется платить налога на недвижимость с 2025 года.
Этот вопрос будет оставаться открытым в течение некоторого времени. Потому что размер налога на недвижимость в решающей степени зависит от так называемых оценочных ставок муниципалитетов, которые определяются только в краткосрочной перспективе. Но потом часто бывает слишком поздно защищаться от этих оценок, предупреждают ассоциации. Они призывают 11 федеральных земель отказаться от модели расчета федерального правительства и разработать свои собственные методы, которые, по их мнению, менее открыты для атак.
Читайте также:
- Около 94 000 апелляций на уведомления о реформе налога на недвижимость
- Каждая седьмая декларация по налогу на недвижимость еще не подана
- Рынок недвижимости Гамбурга превращается в рынок покупателя
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
