Голый арендодатель – не повод для снижения арендной платы

Если хозяин квартиры загорает голым во дворе, это не является основанием для снижения арендной платы. Такое решение принял Высший региональный суд (OLG) Франкфурта в постановлении, опубликованном в среду. Голый мужчина «не ухудшает пригодность арендованного имущества». Эстетические чувства не имеют значения, и «грубого неподобающего поступка» не было. Более того, лежак был виден, только если высунуться далеко из окна.

OLG пришлось иметь дело с многочисленными предполагаемыми недостатками аренды в данном доме. Дом был расположен «в очень престижном жилом районе» в Вестенде Франкфурта, окрестности предлагали «спокойствие и достоинство». Дом используется как жилой, но в нем также есть офисный этаж. Истцом в этом деле выступал арендодатель, который любит загорать в обнаженном виде, а ответчиком – кадровое агентство, которое обиделось: компания снизила и частично приостановила арендную плату, что не устроило арендодателя.

До того, как OLG рассмотрел это дело, региональный суд в основном поддержал действия арендодателя, который хотел взыскать невыплаченную арендную плату. Арендатор подал апелляцию, но добился лишь незначительного успеха. По мнению OLG, снижение арендной платы было оправдано только из-за масштабных строительных работ по соседству. Из-за шума и пыли было уместно снизить арендную плату на 15 процентов.

«Других оснований для снижения арендной платы нет», – постановил OLG после выезда на место. Хлам», якобы хранящийся в прихожей, не выходил «за рамки социально приемлемого». Запах еды также не является основанием для снижения арендной платы. В многофункциональном здании «приготовление обеда время от времени является частью рутины».

На встрече на месте адвокаты не обнаружили в коридоре голого мужчину. Ответчик утверждал, что арендодатель уже ходил раздетым по лестничной клетке во двор. Во время заседания на месте этого не было. Напротив, истец убедительно заявил, что всегда ходит в халате, который снимает только непосредственно перед лежаком, сообщает суд.