Квартиры в Баварии становятся все дороже
Квартиры в Баварии становятся все дороже
По данным ассоциации недвижимости IVD Süd, квартиры в городах Баварии продолжают дорожать. В настоящее время на рынке жилья, который остается напряженным уже несколько лет, не видно облегчения. Об этом во вторник заявили исследователь рынка IVD Штефан Киппес и агенты по недвижимости из Аугсбурга, Ингольштадта и Мюнхена.
По их словам, снижение закупочных цен на недвижимость во многих городах не приведет к снижению и арендной платы. Основной причиной, по мнению Киппеса, является сочетание нескольких факторов, включая падение показателей строительства жилья и одновременный рост спроса.
Согласно отчету IVD о состоянии рынка, в период с осени 2022 года по весну арендная плата в Баварии выросла в среднем на 1,9 5; это касается всех типов недвижимости – от старых квартир до недавно построенных отдельных домов на одну семью. Для существующих квартир, по данным Киппеса, рост с осени составил 0,9 %, а за последние 10 лет – 42 %.
Непредвиденные расходы в настоящее время растут гораздо быстрее, чем арендная плата. С 2020 года плата за канализацию и воду выросла более чем на 10 % каждая, плата за вывоз мусора – более чем на 11 %, содержание и ремонт – почти на 24 %, энергия – на добрых 57 %.
«Это безумие», – сказал агент по недвижимости из Ингольштадта Михаэль Шпехт. «Счета за 2023 год покажут рост, по сравнению с которым повышение арендной платы покажется смешным».
Требования арендаторов меняются
В настоящее время брокеры наблюдают новое явление среди менее обеспеченных арендаторов: семьи ищут квартиры, которые на самом деле слишком малы для них. «Сейчас нередко поступают запросы от семей даже на квартиры с одной или двумя спальнями», – говорит Марко Люнендонк, брокер из Аугсбурга.
С другой стороны, более обеспеченные жильцы часто ищут более просторные квартиры, потому что им нужно пространство для работы в домашних офисах. «На рынке жилья отбирается пространство, которое раньше занимали офисы», – говорит мюнхенский брокер Пауль Шмидмайер.
«В Баварии существует масштабная структурная проблема», – анализирует исследователь недвижимости Киппес, имея в виду сельские муниципалитеты, население которых сократилось за последние десятилетия. «У нас есть регионы, где мэр борется за каждого жителя».
Читайте также:
- Каждый пятый житель Берлина планирует приобрести недвижимость
- Обжалование каждой десятой оценки налога на недвижимость в МВ
- В Баварии не хватает одного миллиона деклараций по налогу на недвижимость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
