В сообществах собственников «не надо просто строить поверх».

Владельцам кондоминиумов следует воздержаться от самостоятельных строительных проектов без совместного решения с соседями. Согласно новому закону, так называемое обязательное решение действует в течение двух лет до внесения структурных изменений в общее имущество – и суды не могут закрывать на это глаза, как пояснил Федеральный верховный суд (BGH) в первом постановлении в пятницу. Законодатель хотел устранить источник частых споров, сказала председательствующая судья Беттина Брюкнер. «Поэтому нельзя просто строить поверх него».

В деле из Бремена судьи Карлсруэ постановили, что бассейн, для которого уже вырыт котлован, не может быть построен из-за отсутствия разрешения. Соседи в двухквартирном доме образуют товарищество из двух собственников, и сад является частью общего имущества. Одна из сторон начала строить бассейн на своей половине сада без какого-либо соглашения – соседка обратилась в суд. Поскольку решение не было принято, ее иск о судебном запрете был удовлетворен даже в последней инстанции.

Реформированный Закон о кондоминиумах также предусматривает, что отдельные владельцы имеют право на осуществление определенных проектов путем принятия решения. Тем не менее, это решение всегда должно быть официально получено заранее, как теперь ясно из постановления BGH. (Ссылка на V ZR ¹⁴⁰⁄₂₂)