Цены на недвижимость значительно падают

В конце прошлого года цены на жилую недвижимость в Германии упали сильнее, чем когда-либо с 2007 года. Цены на квартиры и отдельно стоящие и полуотдельно стоящие дома упали в среднем на 3,6 процента в четвертом квартале по сравнению с тем же кварталом предыдущего года, как сообщило Федеральное статистическое управление в пятницу. По сравнению с предыдущим кварталом снижение было еще более выраженным – минус 5,0 процента.

В последний раз более сильное падение цен на жилую недвижимость, чем в конце 2022 года, было в первом квартале 2007 года – минус 3,8 процента по сравнению с первым кварталом 2006 года, пишут статистики из Висбадена. «Решающим фактором снижения закупочных цен, вероятно, станет снижение спроса в результате увеличения стоимости финансирования и сохраняющейся высокой инфляции.»

После стремительного роста процентных ставок длительный бум на немецком рынке недвижимости зашел в тупик, поскольку кредиты стали намного дороже. Однако в 2022 году в целом цены на жилую недвижимость все же выросли на 5,3% в годовом исчислении благодаря росту в первых трех кварталах. В 2021 году цены выросли на 11,5 процента, что является самым сильным ростом в годовом исчислении с начала ведения временного ряда в 2000 году.

Согласно статистике, в заключительном квартале 2022 года снижение цен было зафиксировано в основном как в городах, так и в сельских регионах. Цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома упали сильнее, чем на кондоминиумы. В семи мегаполисах – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе – цены на отдельно стоящие и полуотдельно стоящие дома упали на 2,9%, а за квартиры пришлось заплатить на 1,6% меньше.