Цены на недвижимость в Мюнхене снизились на 5 – 10 процентов

По данным института исследования рынка IVD, цены на недвижимость в Баварии упали. В Мюнхене с осени цены упали на 5–10 процентов. Тем временем «во всех крупных и средних городах Баварии наступил перелом, хотя и в разной степени», – заявил в пятницу в Мюнхене профессор Стефан Киппес, руководитель отдела исследований рынка IVD: «Спрос значительно снизился; предложение, напротив, увеличилось, как и возможности для переговоров о цене».

В связи с высокой инфляцией, ростом процентных ставок и угрозой рецессии многие частные потенциальные покупатели отложили свои планы по покупке или строительству. Рынок продавца прошлых лет сменился рынком покупателя. Однако цены на покупку по-прежнему очень высоки: «Ценовые ожидания покупателей и продавцов во многих случаях еще не совпадают. В настоящее время рынок находится в фазе поиска цен», – пишут отраслевые эксперты.

В Мюнхене осенью уже наблюдалось незначительное снижение цен. Теперь, по данным IVD, снижение цен продолжается гораздо более быстрыми темпами: Новые кондоминиумы подешевели в среднем на 7 процентов, а кондоминиумы из существующего фонда – еще на 10 процентов. Несмотря на высокие цены, кондоминиумы всегда пользовались большим спросом в мегаполисе, но с ростом процентных ставок «так называемые пороговые домохозяйства, а также домохозяйства с более высокими потребностями в финансировании» теперь все чаще отказываются от покупки, сказал Киппес. На остальные объекты скидки составили от 5 до 10 процентов.

В Аугсбурге также «все типы недвижимости, участвовавшие в опросе, показали значительное снижение цен. Спрос явно снизился. Поведение потенциальных покупателей в настоящее время крайне избирательно, осторожно и сдержанно в отношении цен», – говорится в исследовании IVD. В среднем по Баварии цены на существующие кондоминиумы упали больше всего – на 2,6 процента.

В Розенхайме, как и во всех крупных и средних городах Баварии, спрос на жилую недвижимость также несколько снизился. Предложение недвижимости значительно увеличилось». Исключение: «Хорошая недвижимость в востребованных местах в центре города по-прежнему пользуется спросом, а цены остаются стабильными.» В Пассау, городе на трех реках, строительство новых зданий затруднено, поэтому давление на существующую недвижимость растет. Покупные цены в Пассау, скорее всего, останутся относительно стабильными.