Разрешения на строительство квартир упали

Жилищное строительство в Германии застопорилось, несмотря на большую потребность во многих местах. В связи с высокими затратами и растущими процентными ставками желающие строить в прошлом году притормозили. По данным Федерального статистического управления, количество утвержденных квартир для нового строительства и переоборудования упало на 6,9% до 354 400 проектов. Это был самый низкий уровень с 2018 года, когда было выдано 346 800 разрешений.

«Если мы не переломим ситуацию в ближайшее время, кризис на рынке жилья продолжит нарастать», – предупредил Феликс Паклеппа, исполнительный директор Центрального союза немецкой строительной промышленности.

Строители и инвесторы отменяют все больше и больше проектов из-за высоких затрат на строительство и роста процентных ставок, пояснил Паклеппа. Количество разрешений на строительство является важным показателем в связи с нехваткой жилья во многих городах. Однако утвержденные квартиры часто не строятся сначала, потому что у мастеров и строительных компаний нет мощностей. Количество квартир, фактически построенных в 2022 году, пока не известно.

Ассоциация ожидает дальнейшего снижения

Немецкая федерация строительной промышленности (HDB) ожидает, что в прошлом году будет построено около 275 000 квартир. В текущем году этот показатель, скорее всего, составит в лучшем случае 250 000. «Из-за недостаточной субсидии на новое строительство в размере 1,1 млрд. евро, более строгих требований к энергоэффективности и высоких процентных ставок жилищные ассоциации, в частности, не смогут инвестировать», – сказал исполнительный директор HDB Тим-Оливер Мюллер.

Федеральный министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ) признала, что «светофорная коалиция» не достигнет своей цели в 400 000 новых квартир в год. Но речи о полном прекращении строительства быть не может, подчеркнула министр. «В 2022 году было утверждено больше новых квартир, чем построено в 2021 году». Из-за значительно ухудшившихся рамочных условий и узких мест в отрасли сроки строительства в последние годы увеличились. Среди прочего, федеральное правительство хочет бороться с этим путем упрощения процедур планирования и утверждения.

Тем не менее, Центральный комитет по недвижимости недавно предположил, что в 2025 году в Германии будет не хватать около 700 000 квартир. Это эквивалентно всем квартирам, имеющимся в настоящее время в Бремене и Саарланде.

Особенно сильный спад в односемейных домах

В прошлом году было одобрено строительство 304 600 квартир в новых жилых домах. Это на 7,3 процента меньше, чем в предыдущем году. Особенно сильное сокращение пришлось на односемейные дома (минус 16,8 процента). Одной из причин стало истечение срока действия «Baukindergeld» в марте 2021 г. Согласно данным, количество новых жилых помещений, одобренных для строительства в двухквартирных домах, сократилось на 13,8 процента. В многоквартирных домах было одобрено 190 400 квартир, что на 1,6 процента меньше, чем в предыдущем году. Согласно данным, после сравнительно высоких показателей в первой половине года, в дальнейшем тенденция к снижению ускорилась. Около 63 процентов новых квартир в Германии строятся в многоквартирных домах.

Строительная отрасль уже давно является опорой немецкой экономики и хорошо заработала благодаря буму на рынке недвижимости. Жилищное строительство, в частности, способствовало росту отрасли. В прошлом году частные строители, в частности, сдерживали темпы строительства из-за более дорогого финансирования и роста цен на строительство. На долю частных строителей пришлось 141 100 разрешений на строительство нового жилья (минус 12,6 процента). Компании также подали меньше заявок на строительство. Количество разрешений снизилось на 3,3 процента до 147 900 проектов. Напротив, количество разрешений на строительство жилья по заявкам государственного сектора выросло на 17,8 процента до 12 200.

Профсоюз Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) предупредил: «Жилищное строительство находится под угрозой срыва». Роберт Файгер, глава IG BAU, потребовал, чтобы федеральное правительство и правительства земель увеличили жилищные субсидии в несколько раз. Кроме того, необходимо пересмотреть законы и правила, которые делают строительство неоправданно дорогим. «Если штат откажется от жилищного строительства сейчас, то потребуется чрезвычайно много времени, чтобы поставить его на ноги», – предупредил Фейгер.