Нехватка доступного жилья не дает покоя депутатам Европарламента

В ходе пленарных дебатов в четверг парламентарии земельного парламента Гессена привели убедительные аргументы в пользу увеличения количества жилья и доступной арендной платы во всех фракциях. Однако в четверг в Висбадене мнения разошлись по вопросу о том, как лучше всего создать эту дополнительную жилую площадь. «Жилищное строительство в Гессене находится под угрозой срыва», – предупредил депутат от СвДП Штефан Наас, призвав, в частности, ускорить выдачу разрешений на строительство и выделение новых участков под застройку.

«Полностью поданная заявка на строительство должна автоматически считаться одобренной через два месяца», – потребовал Наас. «А для муниципалитетов, которые мобилизуют строительные земли, должны быть предусмотрены стимулы в муниципальном финансовом выравнивании». Кроме того, он потребовал отменить тормоз арендной платы. Это правило тормозило инвесторов. «Единственное, что помогает бороться с ростом арендной платы, – это увеличение объемов жилищного строительства для увеличения предложения», – сказал Наас.

В Гессене арендный тормоз действует в нескольких десятках муниципалитетов с особенно напряженным рынком жилья. Там арендная плата за новое жилье может быть максимум на десять процентов выше местной сопоставимой арендной платы. На первые договоры аренды, заключенные после 1 октября 2014 года или после комплексной модернизации, это правило не распространяется. Для действующих договоров повышение арендной платы будет ограничено максимум 15 процентами в течение трех лет вместо 20 процентов.

Государственный секретарь по экономическим вопросам Йенс Дойчендорф (Зеленые) сказал: «Количество единиц социального жилья растет, рост запрашиваемой арендной платы замедлился». Он объявил, что в этом году Гессен увеличит размер субсидий на строительство социального жилья в среднем примерно на 30 процентов, чтобы компенсировать растущие затраты на строительство. В то же время, субсидированные кредиты останутся беспроцентными, несмотря на изменения на кредитных рынках. Дойчендорф опроверг утверждение СвДП о том, что тормоз арендной платы является препятствием для жилищного строительства. По его словам, он не распространяется на новые здания.

Эльке Барт, пресс-секретарь по жилищной политике парламентской группы СДПГ, заявила, что поддерживает требование либералов о сокращении строительных норм и усилении стимулов для муниципалитетов при выделении участков под застройку. Однако ограничение арендной платы должно остаться в силе. Депутат от AfD Димитрий Шульц потребовал отменить все строительные нормы, связанные с защитой климата, поскольку они приводят к росту расходов. По его словам, налог на передачу земли также должен быть снижен.

«Пока одни люди отчаянно ищут доступное жилье, другие спекулируют грешно дорогими роскошными квартирами, – критикует Ян Шалауске, председатель Левой партии. Однако жилье – это право человека. Простое строительство, особенно частными инвесторами, не является решением проблемы, а создает новые проблемы, предупредил он, в частности, в отношении потребления земли.

Ассоциация промышленных и торговых палат Гессена пояснила, что нехватка жилья еще больше затрудняет поиск остро необходимой рабочей силы. Вице-президент Ульрих Каспар сослался на исследование Института жилья и окружающей среды, согласно которому к 2040 году в Гессене потребуется дополнительно около 367 000 квартир. Торгово-промышленные палаты потребовали от государства усилить стимулы для муниципалитетов по выделению земельных участков под застройку.

«Мы должны строить дешевле и быстрее», – пояснил Томас Рейманн, вице-президент Федерации гессенских бизнес-ассоциаций. Поэтому в будущем должны быть отменены строительные нормы и правила, приводящие к удорожанию строительства, а также длительные процедуры планирования и согласования». Рейманн отметил, что в январе 2023 года в Гессене было выдано разрешение на строительство 1605 квартир.