LEG играет безопасно и приостанавливает выплату дивидендов

В связи с падением цен на недвижимость и ростом процентных ставок, группа LEG, занимающаяся недвижимостью, играет в безопасность и хочет приостановить выплату дивидендов на 2022 год. «В настоящее время невероятно сложно понять, как будут развиваться рынки недвижимости дальше», – сказал генеральный директор группы Ларс фон Лакум в четверг в Дюссельдорфе, объясняя свой шаг. В этой ситуации компания не хочет распределять более 300 миллионов евро среди акционеров, чтобы впоследствии снова занять эти деньги на рынке капитала по высокой цене.

«Мы считаем, что лучше продолжать укреплять баланс, чем смотреть на то, что происходит с ценой акций в краткосрочной перспективе», – сказал менеджер, имея в виду падение цены акций после объявления о планируемой отмене дивидендов.

LEG говорит о «поворотном моменте» на рынке недвижимости. Впервые за более чем десятилетие оценка недвижимости в Германии начала снижаться. Поэтому во второй половине 2022 года LEG также была вынуждена обесценить свои пакеты недвижимости на 4 процента. В то же время, группа должна быть готова платить значительно более высокие процентные ставки по своим кредитам при предстоящем пересмотре долговых обязательств.

Тем не менее, в последнее время в LEG произошли и положительные изменения. В прошлом году компания добилась рекордного результата и повысила прогноз прибыли на текущий год. Операционный результат от аренды (FFO 1) вырос на 13,9 процента до 482 миллионов евро в 2022 году, не в последнюю очередь благодаря крупным приобретениям. Кроме того, компания выиграла от того, что уровень вакантных площадей в ее портфеле жилой недвижимости снова снизился – всего до 2,4 процента – благодаря высокому спросу на доступные квартиры. В то же время средняя арендная плата за квадратный метр выросла на 3,1 процента до 6,3 евро. Кроме того, Группа сократила инвестиции в недвижимость.