Эпоха после COVID может изменить Манхэттен
Жилье: эпоха после ковида может изменить Манхэттен
Пульсирующее сердце мирового мегаполиса выглядит иначе: любого, кто гулял по бродвею в центре Манхэттена в начале 2023 года, поражает отсутствие былой суеты. Особенно здесь, в центре Нью-Йорка, офисные здания в основном пустуют после пандемии коронавируса. В то же время рынок жилья перегружен, а арендная плата стремительно растет. Идея заключается в том, чтобы открыть деловой район для жилья.
«Существует жилищный кризис – Нью-Йорку необходимо около 500 000 новых единиц жилья, чтобы удовлетворить спрос», – говорит Джон Санчес из инициативы «5 Borough Housing», которая стремится добиться увеличения количества доступного жилья в мегаполисе на Восточном побережье. «Растет число вакантных офисных помещений, и мы считаем, что есть возможность превратить их в жилье для решения проблемы кризиса».
Доступное жилье
В рамках этой инициативы особое внимание уделяется тому, чтобы сделать здания Манхэттена доступными для жителей Нью-Йорка всех слоев общества. «Пришло время Манхэттену выполнить свою обязанность по созданию доступного жилья», – продолжил Санчес. Налоговые льготы для домовладельцев и изменения в законах, ограничивающих строительство жилья в определенных районах Мидтауна, могут привести к ощутимому облегчению ситуации с жильем во всем Нью-Йорке.
Ситуация в Нью-Йорке катастрофическая: если вы хотите жить по приемлемым ценам, то есть не хотите платить более 2500 долларов в месяц за однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, вам придется долго искать. По данным компании по недвижимости DouglasElliman, средняя стоимость аренды жилья на Манхэттене составила 5243 доллара (4766 евро) в декабре – на 18 % больше, чем в 2021 г. Чрезвычайный спрос сопровождается слишком низким предложением в 8‑миллионном городе.
В то же время исследование, проведенное учеными Колумбийского университета, показало, что растущий спрос на работу на дому Covid-19 значительно снижает стоимость и доходы офисных зданий. Многие компании больше не нуждаются в безумно дорогих помещениях и сокращают штат.
Такие части Мидтауна, как 3‑я авеню, где в основном расположены довольно старые здания 1950–1980 годов, переживают вдвойне тяжелые времена: компании переезжают в более современные здания, многие из них – в новый район Гудзон Ярдс в западной части Манхэттена.
Поэтому у мэра Эрика Адамса есть амбициозный план: «В ближайшие недели мы начнем работу с целью создания большего количества жилья, включая квартиры с регулируемой арендной платой в Мидтауне Манхэттена, где нынешнее зонирование позволяет использовать только производственные и офисные помещения», – сообщил его офис несколько дней назад.
Таким образом, 20 000 новых квартир могут быть созданы в самом центре Нью-Йорка рядом с Таймс-сквер. Пример такого изменения был всего в нескольких километрах от нас: в центре Манхэттена, на южной оконечности полуострова, после терактов 11 сентября многие офисы были переоборудованы в роскошные квартиры. Но в Мидтауне, помимо устаревших десятилетиями правил, которые необходимо убрать с дороги, и необходимости обширного финансирования, существует еще и логистическая проблема.
Переоборудование офисных зданий
В отличие от центра города, многие офисные здания там трудно переоборудовать: они часто проектировались для просторных помещений, в которых иногда не хватает окон и, соответственно, естественного света. Сокращение площади для удовлетворения требований к жилым помещениям является сложной задачей во многих зданиях.
Однако другие высотки могут быть переоборудованы относительно легко и, с помощью города, вскоре смогут предложить десяткам тысяч людей новый дом. Один из многих необходимых шагов для преодоления жилищного кризиса в Нью-Йорке – и для того, чтобы дать Мидтауну новую жизнь.
Джон Санчес, например, может представить себе переезд: Если все пойдет так, как в идеале представляет себе «5 Borough Housing», то скоро в центре делового центра Америки появится доступное жилье. «И мы с женой обязательно рассмотрим возможность переезда в Мидтаун», – говорит он.
Читайте также:
- Немецкий дизайнер: о жизни и работе в Нью-Йорке
- Джулия Фокс показывает квартиру в Нью-Йорке
- Первый магазин легального каннабиса открывается в Нью-Йорке
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
