Цены на недвижимость падают – «разворот тренда усиливается»

Цены на жилую недвижимость в Германии продолжают падать, согласно оценкам самых крупных финансистов. В четвертом квартале 2022 года квартиры и дома подешевели на 1,8 процента по сравнению с третьим кварталом, согласно индексу цен на недвижимость, опубликованному в пятницу Ассоциацией немецких банков пфандбрифов (vdp). По сравнению с тем же кварталом предыдущего года цены выросли в среднем на 2,1 процента.

Цены на офисную и особенно торговую недвижимость заметно снизились в оба периода. Таким образом, общий индекс недвижимости vdp снизился второй раз подряд на ежеквартальной основе. После длительного бума на рынке недвижимости наметился разворот тенденции, подчеркнула ассоциация, объединяющая наиболее крупных немецких финансистов в сфере недвижимости. В отличие от многих исследований, индекс vdp основан не на оцененных ценах предложения, а на данных о сделках более чем 700 банков. Основной причиной падения цен на недвижимость называют резкий рост ставок по кредитам.

Снижается на умеренном уровне

«Мы также ожидаем снижения в ближайшие кварталы – но в целом все еще на умеренном уровне», – сказал управляющий директор vdp Йенс Толкмитт. Даже если цены упадут в общей сложности на 15 процентов за более длительный период времени, рынок окажется на уровне начала 2020 года, если судить по индексу vdp.

Цены на жилую недвижимость в семи крупнейших городах Германии развивались так же, как и в среднем по стране, увеличившись на 2,2 процента за год и снизившись на 2,0 процента за квартал. Среди мегаполисов выделялся Берлин, где дома и квартиры в четвертом квартале подорожали на 4,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и лишь на 0,7 процента подешевели по сравнению с предыдущим кварталом. Цены на жилую недвижимость особенно резко упали во Франкфурте: за год они снизились на 2,7 процента, а по сравнению с третьим кварталом – на 4,8 процента. 

Аренда, с другой стороны, резко возросла

В отличие от цен на недвижимость, арендная плата в Германии в целом резко выросла. Арендная плата по новым контрактам выросла на 6,5 процента в четвертом квартале 2021 года и на 1,9 процента в третьем квартале 2022 года. Спрос на жилье продолжает соответствовать слишком низкому предложению, сказал Толкмитт. «Здесь также нет признаков разворота тенденции; напротив, активность нового строительства в Германии продолжает сильно отставать от спроса».

Тенденция к резкому росту арендной платы при снижении цен на недвижимость была очевидна уже некоторое время. Уже в третьем квартале 2022 года vdp отметил незначительное снижение цен на жилую недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом – так же, как и Федеральное статистическое управление. Это первое снижение с 2010 года, пояснили в vdp. Официальных данных за четвертый квартал от Федерального статистического управления пока не поступало.