BGH внимательно изучает комиссионные за резервирование для брокеров

Может ли агент по недвижимости взимать плату только за резервирование недвижимости исключительно для потенциального покупателя на определенный период времени? Этот вопрос находится на рассмотрении Федерального Верховного суда (BGH) в Карлсруэ в четверг (10.00).

Истцы были заинтересованы в покупке отдельного дома. Брокерская фирма, в портфеле которой находилась эта недвижимость, заставила их пообещать не продавать дом никому другому в течение месяца – за вознаграждение в размере чуть менее 15 процентов от оговоренной комиссии. В итоге потенциальные покупатели все-таки не купили дом. В суде они потребовали вернуть уплаченный ими сбор за бронирование.

Аналогичное дело уже было возбуждено в 2010 году

Федеральный Верховный суд (BGH) уже рассматривал подобное дело в 2010 году – и тогда признал недействительным положение о сборе за резервирование. Судьи расценили это как попытку получить вознаграждение, не связанное с исполнением обязательств, даже если брокерские усилия не увенчались успехом. Покупатель от этого мало что выиграет, потому что все равно может случиться так, что предыдущий владелец откажется от сделки или продаст недвижимость кому-то другому по собственной инициативе.

В то время этот пункт был непосредственно включен в заранее сформулированные условия контракта. В рассматриваемом случае существует письменное соглашение о резервировании, которое было заключено наряду с фактическим брокерским договором. Поэтому Региональный суд Дрездена совсем недавно высказал мнение, что соглашение здесь было заключено на законных основаниях. Если это так и останется, то брокер сможет оставить себе вознаграждение.

Ассоциация: Соглашения о резервировании не получили широкого распространения

Согласно опыту Немецкой ассоциации недвижимости (IVD), соглашения о резервировании за плату не очень распространены в отрасли. Неопределенная правовая ситуация также привела к сдержанности среди агентов по недвижимости, сказал Кристиан Остхус, юридический советник IVD и заместитель федерального управляющего директора. «Многие говорят себе: «Ты можешь это сделать», но будет ли это работать – неизвестно». В настоящее время плата за резервирование чаще всего встречается при покупке новых квартир непосредственно у застройщика.

В BGH также рассматривается вопрос о том, должно ли такое соглашение быть заверено у нотариуса. В 2010 году высшие судьи по гражданским делам оставили этот вопрос нерешенным, поскольку он больше не играет роли. Вопрос о том, существует ли уже судебное решение, остается открытым.