Рынок недвижимости: снижение цен во второй половине 2022 года

Рынок недвижимости Франкфурта в прошлом году показал неоднозначную картину. Если в первой половине года во многих субрынках наблюдался рост цен, то во второй половине цены снизились, как объявил в среду отдел планирования. Основными причинами этого стали неопределенность, вызванная войной в Украине, увеличение стоимости строительства и резкий рост процентных ставок по кредитам. К этому добавляется высокая инфляция, которая содержит как повышающие, так и понижающие цены элементы.

«Я рад, что цены на рынке недвижимости успокоились, но меня беспокоят причины и следствия», – сказал Майк Йозеф (SPD), глава отдела планирования. Многие инвесторы сворачивали проекты, но резко возросшие расходы и процентные ставки по кредитам привели к необходимости корректировки условий финансирования со стороны города.

В частности, согласно данным, снижение цен от 1,2 до 4,1 процента было зафиксировано для всех кондоминиумов в портфеле во второй половине 2022 года по сравнению с 2021 годом. Новая ситуация на рынке отразилась и в снижении продаж примерно на 25 процентов. Стоимость квартир в старых зданиях во внутренних районах города составила около 6800 евро за квадратный метр жилой площади. Квартиры в новостройках продавались в среднем по 8280 евро за квадратный метр и в среднем на 0,4 процента выше стоимости предыдущего года.

Согласно данным, снижение продаж было особенно сильным для высотных жилых зданий – минус 60 процентов. Там цена в прошлом году составляла около 13 000 евро за квадратный метр. «Инвесторы особенно осторожно относятся к началу новых инвестиций в многоэтажные квартиры из-за неисчислимых в настоящее время рисков», – говорится в сообщении.

Прежде всего, рост цен в предыдущие годы и повышение процентных ставок по кредитам привели к тому, что доступные квартиры из года в год уменьшались в размерах: согласно данным, средний размер квартиры в новом кондоминиуме составлял 97 квадратных метров в 2010 году, 74 квадратных метра в 2021 году и только 65 квадратных метров в 2022 году.

Глава департамента Йозеф подчеркнул, что город будет продолжать работать над выделением земли под застройку и над улучшением условий финансирования, особенно для строительства доступного жилья. «Пересмотр руководящих принципов строительства субсидированного жилья сопровождается удвоением средств до 120 миллионов евро», – подчеркнул глава департамента.