McMakler демонстрирует высокие темпы роста: ожидается стабилизация на рынке

После трудного года компания McMakler, специализирующаяся на недвижимости, ожидает, что рынок жилья Германии вскоре обретет новое равновесие. «К середине 2023 года рынок должен снова успокоиться», – сказал dpa основатель компании Феликс Ян. «Начиная со второго квартала, потенциальным покупателям следует держать глаза широко открытыми».

С ростом процентных ставок долгий бум на рынке недвижимости закончился, зачастую покупатели и продавцы больше не находят друг друга. Другие эксперты также ожидают, что в этом году рынок снова успокоится.

Согласно рыночным исследованиям, спрос со стороны профессиональных инвесторов в капитал сократился примерно на 65 процентов в период с конца 2021 года до конца 2022 года, отчасти из-за роста процентных ставок, сказал Ян. Однако владельцы жилья также сдерживали себя. «Неопределенность вокруг войны в Украине, энергетического кризиса и инфляции все еще присутствует на рынке недвижимости, хотя и не так сильно, как летом». По его словам, цены на недвижимость, зарегистрированную в компании McMakler, упали примерно на 15 процентов за год.

Турбулентность и в целом неблагоприятные условия для начинающих предпринимателей в связи с ростом процентных ставок ощутил и МакМаклер. По информации агентства dpa, в прошлом году берлинская компания сократила почти 200 рабочих мест. Но, несмотря на кризисные настроения на рынке недвижимости, оборот вырос почти на 20 процентов и составил почти 111 миллионов евро в 2022 году. Стартап выступил посредником при продаже около 7 000 квартир и домов, что на 15% больше, чем в предыдущем году (6 000).

Ян не предоставил никакой информации о результате. «Цель – обеспечить себе дальнейшую долю рынка в 2023 году и ежемесячно получать прибыль, операционно мы уже делаем это».» В 2020 году убыток компании McMakler составил 19 миллионов евро, согласно последним публичным данным.

В этом году МакМаклер планирует дальнейшую цифровизацию своей бизнес-модели. «Мы работаем с нашими банковскими партнерами, чтобы дать потенциальным покупателям недвижимости возможность получить финансирование в течение двух минут», – сказал Джан. Бизнес-модель МакМаклера объединяет нанятых брокеров с технологической платформой, которая оценивает недвижимость на основе данных. Компания, действующая в Германии и Австрии, обещает быстрые, простые и цифровые решения для покупки и продажи недвижимости. В стартапе работает около 400 собственных агентов в 35 местах, а также почти 500 сотрудников в Берлине.

В связи с высокими ценами на жилье и ростом процентных ставок многие люди пытаются сократить расходы на покупку собственного дома, обходясь без традиционного агента по недвижимости. МакМаклер не одинок в идее гибридного брокера – Homeday и Hausgold также используют этот подход.

За последние годы компания McMakler сильно выросла и была оценена в 800 миллионов евро в ходе последнего раунда финансирования в начале 2022 года. Временами компания торговалась как кандидат на фондовом рынке. «Тема IPO не играет для нас никакой роли в настоящее время, общая рыночная конъюнктура все равно не позволит этого сделать», – сказал Ян. Новый раунд финансирования также не является необходимым на данный момент.