Аренда в Германии растет быстрее, чем стоимость жилья
Аренда в Германии растет быстрее, чем стоимость жилья
Более высокие процентные ставки, дорогие строительные материалы, высокая инфляция: многие люди больше не могут позволить себе купить недвижимость и переходят на аренду квартир. Арендная плата в крупных и средних городах растет гораздо быстрее, чем стоимость, отчасти потому, что сильная иммиграция сделала съемные квартиры еще более востребованными. Об этом свидетельствует новое исследование специалиста по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), которое имеется в распоряжении Deutsche Presse-Agentur. В районах же, напротив, аренда и стоимость растут в равной степени.
В восьми мегаполисах – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Лейпциге и Штутгарте – во второй половине 2022 года арендная плата выросла в среднем на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и, таким образом, сильнее, чем объявленные цены (1,6%). Цены упали на 3,1% по сравнению с первым полугодием, по данным JLL. В связи с резким повышением ставок кредитования цены на недвижимость в Германии в последнее время во многих местах снизились, хотя и с высокого уровня.
Согласно исследованию, давняя тенденция, когда цены жилья росли быстрее, чем аренда, изменилась на противоположную. В течение пяти лет цены на жилье в мегаполисах росли в среднем на 9,1% в год, а арендная плата – на 3,7% в год.
JLL: Иммиграция увеличивает спрос на аренду квартир
В прошлом году население выросло за счет высокой иммиграции, что еще больше подстегнуло спрос на аренду квартир, говорит эксперт компании JLL Роман Хайдрих. «Это в значительной степени связано с многочисленными военными беженцами из Украины, но международная иммиграция также в целом снова увеличилась после пандемии». Кроме того, новое строительство слишком слабо, чтобы разгрузить рынок арендного жилья, сказал он.
Вдали от мегаполисов картина разнится. Даже в независимых городах арендная плата росла гораздо сильнее, чем цены на покупку: За исключением восьми крупных городов, арендная плата там выросла на 4,4% во втором полугодии, а цены на покупку увеличились на 0,6%.
В округах, с другой стороны, объявленные цены на покупку выросли на 6,1 %, что совпадает с ростом запрашиваемой арендной платы на 6,0 %. Это означает, что арендная плата росла гораздо сильнее, чем среднесрочный средний показатель, а цены, несмотря на замедление роста, сильнее, чем в мегаполисах и независимых городах.
Одной из причин значительного роста цен является перемещение населения в сельскую местность, говорит Хайдрих. Многие семьи с низкими и средними доходами больше не хотели или не могли позволить себе арендную плату в больших городах и переехали. «С другой стороны, явно прослеживается эффект увеличения домашнего офиса как следствие короны». Это приводит к росту арендной платы и цен. Кроме того, строительство новых арендных квартир в районах в последние годы было ниже среднего уровня, что сейчас приводит к повышению арендной платы по мере роста спроса.
Исследование JLL совпадает с анализом Института немецкой экономики (IW), который также недавно отметил непропорционально сильный рост арендной платы в Германии.
Читайте также:
- Арендная плата растет на фоне нехватки жилья в Германии
- Арендная плата в общежитиях для студентов в стране увеличивается
- Насколько высокой может быть арендная плата при Bürgergeld
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
