Ассоциация арендаторов выражает сожаление по поводу резкого повышения арендной платы с привязкой к индексам

По данным Ассоциации арендаторов жилья Германии (DMB), все большее число новых договоров аренды увязывается с инфляцией. В крупных мегаполисах так называемая индексированная арендная плата была согласована в среднем в 30 процентах новых контрактов в прошлом году, сообщила ассоциация арендаторов в Берлине в пятницу. DMB основывает эту оценку на консультациях с ассоциациями жильцов в Берлине, Гамбурге, Ганновере, Кельне, Франкфурте и Дюссельдорфе, которые вместе проводили около 232 000 консультаций в год. 

«Арендаторы все чаще обращаются в наши консультационные центры с вопросами по теме индексированной арендной платы, и за год количество консультаций на эту тему увеличилось более чем в два раза», – сказал президент Ассоциации арендаторов Лукас Зибенкоттен. С точки зрения социальной и жилищной политики, сказал он, неоправданным является тот факт, что каждый третий из вновь заключенных договоров аренды недавно был проиндексирован на уровень инфляции. Федеральный министр юстиции Марко Бушманн (СвДП) должен запретить арендную плату, привязанную к индексу, потребовал он. 

Для Берлина, по предположению ассоциации квартиросъемщиков, индексация предусмотрена даже в 70 процентах новых договоров аренды, то есть значительно больше, чем в среднем по соответствующим городам.

Ассоциация арендаторов выражает сожаление по поводу тенденции к индексированию арендной платы 

«Многие арендодатели в полной мере используют возможности корректировки существующих договоров аренды с учетом инфляции и только в кризисном 2022 году увеличили холодную арендную плату своих арендаторов на 15 процентов», – сказал Зибенкоттен, согласно заявлению. «К этому добавляются чрезвычайно возросшие расходы на отопление и электроэнергию. Индексная арендная плата стала неприемлемой ловушкой для расходов в условиях высокой инфляции и растущих цен на энергоносители, и она также должна быть более строго ограничена в существующем фонде.» 

По оценкам DMB, тенденция к индексированию арендной платы значительно усилилась. В 2021 году на индексированную арендную плату по-прежнему приходилось около 10–15% консультационных дел; в 2020 году эта доля была незначительной. 

Инфляция, которая имеет значение для индексируемой арендной платы, в прошлом году достигла самого высокого уровня с момента основания Федеративной Республики Германия. За год потребительские цены выросли в среднем на 7,9 процента.

Министр юстиции Бушман еще в декабре отверг призывы СДПГ к реформе арендной платы с привязкой к индексу. В прошлые годы арендаторы с такими контрактами были в лучшем положении, чем арендаторы с другими контрактами, сказал он в интервью газете «Rheinische Post». Это объясняется тем, что стоимость жизни в прошлом росла медленнее, чем сравнительная арендная плата, на которой обычно основывается повышение арендной платы.