Жилая недвижимость немного подешевела впервые за несколько лет

Перелом тенденции на рынке жилой недвижимости: впервые примерно за восемь лет цены на квартиры и дома снова упали по сравнению с предыдущим кварталом. В период с июля по сентябрь они были в среднем на 0,4 процента дешевле, чем во втором квартале этого года, как сообщило в четверг Федеральное статистическое управление. 

Последнее снижение по сравнению с предыдущим кварталом было зафиксировано в четвертом квартале 2014 года. Сдержанный спрос был заметен и в сравнении с прошлым годом. Цены росли гораздо медленнее. Времена становятся все более трудными для строительной отрасли и индустрии недвижимости после нескольких лет бума.

Жилая недвижимость в период с июля по сентябрь стоила в среднем на 4,9 процента дороже, чем в том же квартале прошлого года. В последний раз меньший рост был зафиксирован в третьем квартале 2015 года – 4,4 процента, согласно данным. Во втором квартале текущего года одно- и двухквартирные дома, а также кондоминиумы выросли в цене на 9,7 процента за год, согласно последним данным.

Где цены выросли больше всего

Наибольший рост цен в третьем квартале наблюдался в малонаселенных сельских районах. Односемейные и двухсемейные дома подорожали в среднем на 7,8 процента, кондоминиумы стоили на 7,4 процента больше, чем годом ранее. В таких крупных мегаполисах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф, цены на отдельные и двухквартирные дома выросли на 6,2%, а на кондоминиумы – на 5,0%.

Самый слабый рост, на 1,8 процента, был отмечен для отдельно стоящих и двухквартирных домов в городских районах. Квартиры там стоили на 4,5 процента дороже, чем в том же квартале предыдущего года.

Рост процентных ставок по кредитам, а также значительное увеличение инфляции и высокие цены на строительство утяжеляют спрос на недвижимость после нескольких лет бума. Немецкий институт экономических исследований (DIW) считает возможным снижение цен на жилую недвижимость до десяти процентов в следующем году. DZ Bank ожидает снижения до шести процентов в 2023 году.

Эксперты не ожидают снижения процентных ставок по строительству

Эксперты ожидают небольшого ослабления после резкого повышения процентных ставок по строительству в этом году. Они ожидают умеренного роста в 2023 году. Они считают маловероятным поворот к постоянному снижению процентных ставок. Это связано с тем, что основные центральные банки объявили о том, что они продолжат повышать ключевые процентные ставки в борьбе с инфляцией. Однако, по мнению финансовых консультантов, в ближайшие месяцы возможно временное снижение процентных ставок по строительству.

Строительная отрасль Германии также ощущает последствия снижения спроса. Поступление заказов немного восстановилось в октябре. По сравнению с сентябрем стоимость заказов увеличилась на 7,3 процента, согласно данным Федерального статистического управления. Однако, по сравнению с тем же месяцем прошлого года, скорректированные по цене (реальные) входящие заказы упали на 12,9 процента.

В основном, тенденция остается негативной. За первые десять месяцев этого года объем входящих заказов с поправкой на цены (реальных) упал на 7,9 процента. Реальный оборот снизился на 5,3 процента. «Встречный ветер становится все сильнее. Жилищное строительство, в частности, практически остановилось», – сказал Тим-Оливер Мюллер, исполнительный директор Федерации строительной промышленности Германии.

Высокая стоимость строительства и рост цен на энергоносители

В сфере недвижимости настроение в конце года – подвальное. По данным недавнего исследования, проведенного Институтом немецкой экономики в Кельне (IW) в сотрудничестве с отраслевой ассоциацией Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA), он достиг минимального уровня. Одной из основных причин является развитие долгового финансирования в связи с ростом процентных ставок. Высокие затраты на строительство и чрезвычайно возросшие цены на энергоносители также были бременем. «Эти настроения – настоящий предупредительный выстрел», – сказал президент ZIA Андреас Маттнер. Он призвал приостановить действие правил планирования и строительства «по частям на период кризиса».