Когда арендатора могут выселить из съемного жилья в Германии
В большом городе не так легко найти жилье, особенно по приемлемой цене. Поэтому арендаторы, заключая договор с арендодателем, стараются выполнять надлежащим образом все правила, чтобы не возникло проблем. Но как будет действовать хозяин квартиры, если он захочет выселить арендатора, и какие существуют условия съёма?
Читайте также: Если немецкие арендодатели заставляют писать расписку на покупку мебели.
Когда арендатора могут выселить
Без возникновения веской причины арендодатель не может выселить своего жильца, с которым заключен договор. Он должен составить письменное уведомление с объяснением причин.
Выселение также должно происходить в соответствующие сроки, указанные в договоре.
Можно выделить следующие основания, при которых жильцу придется собирать вещи:
- арендатор не выполняет обязательства, прописанные в договоре: не уважает соседей, включает громко музыку в неположенное время. Однако сначала арендатор должен сделать официальное предупреждение, что если жилец не изменит поведение, то договор будет расторгнут;
- было принято решение снести дом и возвести новый объект;
- владелец решил составить договор субаренды без разрешения;
- долг по оплате. Если арендатор не платит по договору, то его могут выселить в досрочном порядке;
- личные обстоятельства: когда арендатор хочет подселить своих родственников.
Владелец жилья должен обязательно проинформировать, по какой причине происходит выселение.
В некоторых случаях ряд причин невозможно назвать вескими:
- арендодатель захотел поселиться в этом жилье или определить родственников при наличии альтернативной собственности;
- в случае несоразмерного потребления площади;
- когда арендодателю требуется площадь на короткий срок;
- когда хозяин квартиры использует предоставленное жилье не с той целью, которая прописана в договоре.
Можно ли защитить себя от выселения
В некоторых случаях арендатор имеет право оспорить решение арендодателя:
- поиски нового жилья не привели к желаемым результатам;
- по определенным показаниям, например медицинским (состояние здоровья или беременности), жильцу не рекомендуется менять место жительства;
- если жилец в недавнем времени въехал в квартиру и за свои деньги сделал ремонт.
Нужно обратить внимание, что срочное выселение оспариванию не подлежит.
Как нужно себя вести в подобных ситуациях?
В первую очередь нужно сохранять холодный рассудок и спокойствие. Проверьте, не было ли допущено ошибок в составленном обращении. Обратитесь в организацию арендаторов. При обнаружении даже грамматических ошибок можно выиграть дополнительное время.
Если договор уже был расторгнут, но вам удается доказать неправомерные действия арендодателя, то можете рассчитывать на достойную компенсацию. Так, например, получите возмещение расходов на транспорт. Но сохраняйте необходимые чеки.
Сколько времени остается до выселения?
Сроки определены действующим законодательством и зависит от длительности договора:
- 3 месяца положено при действии договора до 5 лет;
- 6 месяцев, если договор заключается сроком до 7 лет;
- 9 месяцев дается, если договор заключается сроком до 8 лет.
Читайте также:
- Цены на аренду: в этих городах вы ещё можете сэкономить
- Права арендаторов жилья в Германии: вопрос — ответ
- Почему не всех немецких арендодателей устраивает длительная аренда
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
