Инфляция, энергетический кризис, рост стоимости строительных материалов, спрос на жилье и недостаточное финансирование — это причины роста цен в сфере недвижимости.

Жилая недвижимость в Германии продолжает расти в цене

Ежегодно в Германии должно строиться 400 000 новых квартир, чтобы удовлетворить спрос. Но инфляция и увеличение стоимости финансирования ложатся бременем на строителей. Поэтому жилая недвижимость в Германии продолжает дорожать.

Читайте также: Почему бум недвижимости в Германии может подойти к концу.

Инфляция создает проблемы для строительной отрасли. Дома и квартиры становятся дороже. «Мы обеспокоены развитием заказов в сфере жилищного строительства», — заявил исполнительный директор Центральной ассоциации немецкой строительной промышленности. Согласно данным Федерального статистического управления, в июле в основной строительной отрасли был зафиксирован больший объем заказов, чем годом ранее.

Жилая недвижимость в Германии: финансирование и рост цен

За первые семь месяцев 2022 года реальное снижение объема поступающих заказов составило 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная строительная отрасль включает строительство зданий, а также дорог, железнодорожных линий и трубопроводов (гражданское строительство). По данным Ассоциации строительных профессий, только за первые 7 месяцев снижение объемов только в строительстве жилой недвижимости составило около 9% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Жилая недвижимость растет в цене из-за инфляции и роста цен. Фото: Mariano Baraldi / Unsplash.com

Частные застройщики достигают пределов того, что они могут себе позволить в условиях растущего финансирования и стоимости жизни. Объявленных субсидий на новое строительство в размере одного миллиарда евро просто недостаточно для достижения цели федерального правительства по строительству жилых домов. Один миллиард евро — это слишком маленькая сумма для строительства 400 000 домов за один год. Для индустрии особенно необходимо ввести ограничение цен на электроэнергию.

Рост цен на жилую недвижимость продолжился и во втором квартале. Дома и квартиры дорожают пятый квартал подряд более чем на 10%. В период с апреля по июнь 2022 года цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Наибольший рост цен в малонаселенных сельских районах

Наибольший рост цен был зафиксирован в малонаселенных сельских районах. Там отдельно стоящие и двухквартирные дома стали дороже на 13,6% по сравнению со вторым кварталом 2021 года, кондоминиумы — на 11,7%.

На строительство 400 000 домов выделили только один миллиард евро. Фото: Di / Unsplash.com

В таких крупных городах Германии, цены на отдельные и двухквартирные дома выросли на 12,2%. А на кондоминиумы — на 10,6% в течение одного года. В городских округах наблюдалось небольшое ослабление. Там уровень инфляции для домов впервые с первого квартала 2021 года снова оказался на однозначном уровне — 7,8%. За квартиры покупателям недвижимости пришлось заплатить на 7,3% больше.

В связи с ростом процентных ставок на строительство, дороговизной строительных материалов и сложностями в поставках, эксперты ожидают ослабления бума на рынке недвижимости в Германии, который длится уже более 10 лет.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии