Оплата коммунальных услуг в Германии в 2022 году
Оплата коммунальных услуг в Германии в 2022 году имеет свои нюансы, незнание которых может привести к существенным финансовым затратам. Оплачивать услуги коммунальных служб обязаны и арендаторы, и владельцы недвижимости.
Читайте также: Бедственное положение коммунальных служб в Германии
Оплата коммунальных услуг в Германии в 2022 году. Какая система оплаты действует?
В Германии оплата коммунальных услуг осуществляется ежемесячно в виде фиксированной суммы. Раз в год, чаще всего в конце отчетного периода, коммунальные службы производят перерасчет на основании фактического потребления услуг. На этом этапе нередко допускается множество ошибок, разбираться с которыми приходится жильцам.
Сколько платит арендатор?
Сумма ежемесячной оплаты коммунальных услуг в случае найма квартиры зависит от ежемесячного размера оплаты, которую вносит владелец недвижимости. Обратите внимание, чтобы в договоре аренды была прописана сумма не только платежа за аренду помещения, но и за коммунальные услуги.
Кто заключает договор?
Коммунальные службы населенного пункта заключают договоры с владельцами частных домовладений. От лица жильцов многоквартирных домов договор заключает председатель домоуправления.
Согласно заключенным договорам в случае перерасхода коммунальных ресурсов владелец жилья обязан внести доплату. Экономия ресурсов позволит получить возмещение разницы от коммунальных служб.
Какие услуги оплачивает арендатор?
Помимо арендной платы, оплаты электроэнергии и коммунальных услуг, арендатор оплачивает также сопровождающие расходы (например, оплата интернета, ТВ и т.п.).
После получения данных о перерасчете коммунальных служб владелец жилья выставляет арендатору итоговый счет. Соответственно ему арендатор либо обязан оплатить сумму перерасхода, либо получает излишек средств, внесенных за коммунальные услуги.
Что не оплачивает арендатор?
Аренда квартиры не подразумевает оплату следующих расходов, связанных с содержанием жилья:
- взносы на ремонт здания и сам ремонт;
- оплата услуг домоуправления;
- оплата охранной системы;
- оплата процентов по договору ипотеки владельца жилья;
- чистка фасада и кровли.
Алгоритм расчета коммунальных услуг
В Германии существуют определенные правила формирования цен по коммунальным услугам. Расход горячей и холодной воды, газа и отопления учитывается согласно счетчикам. Показания снимается раз в год. Для контроля расхода можете снимать показания ежемесячно. Однако перерасчет в конце периода будет произведен исходя из тех показаний, которые были переданы обслуживающей компании.
Расчет оплаты услуг по вывозу мусора осуществляется исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире. В случае аренды жилья количество арендаторов прописывается в договоре. При этом за несовершеннолетних членов семьи начисление составляет 0,5.
Как происходит считывание показаний счетчиков?
Снятием показаний счетчиков тепла и водоснабжения занимаются 5 крупнейших предприятий Германии, использующие собственную систему учета. Более 50% услуг предоставляют такие компании, как Techem и Ista.
Сбор показаний счетчиков может осуществляться одним из 3 способов:
- удаленно;
- специалистом обслуживающей компании;
- передача данных владельцем помещения.
Сроки перерасчета
За прошедший период владельцы жилья могут выставлять арендатору счет на протяжении 12 месяцев. Поступление счета о перерасчете по истечении данного срока дает право арендатору отказаться от оплаты. Данное правило не распространяется на возврат излишков.
В случае прекращения договора аренды до момента перерасчета владелец жилья имеет право удержать залог. За счет него может покрыть перерасход коммунальных услуг. После получения перерасчета и закрытия коммунальных счетов владелец жилья обязан вернуть арендатору оставшуюся сумму залога.
Как сменить обслуживающую фирму?
Для смены обслуживающей фирмы необходимо обратиться с письменным заявлением о прекращении сотрудничества. При этом следует помнить, что смена поставщика услуги приведет к необходимости переустановки приборов учета. Это в свою очередь повлечет значительные финансовые затраты.
Какие услуги подлежат оплате?
В перечень коммунальных услуг, помимо привычных, входит также оплата борьбы с насекомыми, расходы на уборку подъезда и прилегающей территории, затраты на освещение мест общего пользования и придомовой территории.
Компании, предоставляющие услуги подачи воды, газа и отопления также начисляют оплату за обслуживание и эксплуатацию труб и нагревательного оборудования.
Дополнительно оплачиваются услуги компании по обслуживанию вентиляционных систем, а также дымоходов (в случае наличия в доме каминов, печей и т.п.). Отдельно оплачиваются услуги смотрителя / председателя домовладения.
Решение спорных вопросов в случае аренды жилья
На этапе подписания договора все выявленные спорные вопросы необходимо обсудить и решить. Зачастую владельцы квартир элементарно допускают ошибки. Не стоит искать в этом злой умысел или попытку обмануть вас.
Арендатор имеет право запросить у владельца недвижимости коммунальные счета за прошедший год в качестве подтверждения суммы, прописанной в договоре аренды. В случае возникновения спорного вопроса о формировании суммы платежа попросите владельца жилья объяснить алгоритм ее формирования.
Порядок официального решения проблем
В случае выявления несоответствий после подписания договора аренды следует обратиться к владельцу недвижимости и в письменной форме указать причину обращения. В обязательном порядке укажите и обоснуйте сумму, которую вы не согласны оплачивать, а также варианты ее использования после решения спорного вопроса. Ее можно использовать в счет погашения части платежа аренды или попросить вернуть на счет арендатора.
В письме обязательно необходимо поставить дату и подпись. После чего его надо запечатать в конверт и отправить заказным письмом с уведомлением. Если найти компромисс и решить мирно спорный вопрос не удалось, арендатор имеет право обратиться за юридической помощью.
Читайте также по теме:
- Дельные советы: как уменьшить счета за электричество
- Что делать, если счета за газ стали слишком большими
- Огромные счета за газ в Германии: как их избежать
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
