Рынок недвижимости Берлина: текущая ситуация и прогноз

Отчет о продажах недвижимости в Берлине и тенденции на 2022 год.

Рынок недвижимости Берлина

Рынок недвижимости Берлина: Бюро комитета по оценке недвижимости (Gutachterausschuss für Grundstückswerte) опубликовало текущий отчет.

Отчет основан на данных о всех нотариально заверенных продажах недвижимости в Берлине. В частности, в нем приводятся данные об обороте за 2021 год, средние цены и их изменения в отдельных субрынках, данные о вновь созданных объектах жилой недвижимости. А также данные о тенденциях уже зарегистрированных продаж недвижимости на 2022 год.

Государственный секретарь по защите прав арендаторов и развитию добрососедства Улькер Радзивилл заявил, что активность рынка в сфере покупки недвижимости не показывает стагнации. «Мы обнаруживаем увеличение продаж во всех субрынках. А также в арендных многоквартирных домах». Кроме того, секретарь отметил, что только следующий отчет по рынку недвижимости покажет, какое влияние окажут на него энергетический и климатический кризисы.
Рынок недвижимости Берлина: текущая ситуация и прогноз на 2022 год. Фото: Reiseuhu / Unsplash.com

Рынок недвижимости Берлина в 2021 году

23,9 млрд евро, новый пик стоимости по денежному обороту (28%) с 27,5 тыс. случаями покупки (14%);
освоение земли увеличилось примерно до 803 га;
занимаемая жилая и нежилая площадь увеличилась на 13%;
оборот площадей многоэтажного жилья увеличился на 31% по количеству и на 167% в денежном выражении; оборот площадей увеличился на 116%.

Рынок недвижимости Берлина в 2022 году

Увеличение стандартной стоимости земли по состоянию на 1 января 2022 года во всех субрынках от 5% до 30%, в зависимости от начального уровня; за исключением многоэтажного жилищного строительства в престижных районах внутри города;
почти не изменился оборот по отдельно стоящим домам: ‑1% по количеству и ‑7% по площади, при увеличении денежного оборота на 14%;
средняя цена покупки отдельно стоящих и двухквартирных домов — 4,3 тыс. евро /м² (+18 %);
средние цены покупки для арендованных многоквартирных домов — 2,4 тыс. евро /м² (+18 %) и для жилых и коммерческих зданий 2,5 тыс. евро /м² (+23 %);
значительное увеличение количества арендованных квартир, до 28,7 тыс. единиц (49%).

Лидерами являются старые районы Шарлоттенбург с 3,7 тыс. квартир и Пренцлауэр Берг с 3,2 тыс.

Перспективы на 2022 год

заметное замедление динамики цен и возвращение к нормальной ситуации;
умеренное снижение продаж по количеству в 1 квартале 2022 года; дальнейшее повышение цен только в однозначном процентном диапазоне.

Пока нет признаков влияния на рынок в связи с текущими геополитическими и экономическими условиями.