Аренда квартиры в городах Германии: где дороже всего
Людей, ищущих квартиру в Гамбурге, Кельне и Берлине, ожидает неприятный сюрприз. Арендная плата значительно выросла, согласно недавнему исследованию. В статье представлены города Германии, где арендная плата растет быстрее всего в 2022 году.
Читайте также: Покупка недвижимости в Германии: что нужно учесть иностранцам.
Недавний «WohnBarometer» (барометр жилья) платформы недвижимости ImmoScout24 показывает динамику арендной платы за второй квартал 2022 года в Германии в целом и в 7 крупнейших городах.
Впервые арендная плата при сдаче в аренду существующих квартир в Гамбурге превысила 12 евро за квадратный метр. В Берлине стоимость аренды превысила 11 евро за квадратный метр.
Более того, в новостройках в Берлине, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте стоимость аренды квартир превысила 15 евро за квадратный метр.
Какова картина по всей Германии
В среднем цены на аренду существующих квартир были на 2,7% дороже, чем в предыдущем квартале. Квартиры в новостройках стоили в среднем на 1,8% больше, чем в предыдущем квартале.
Средняя запрашиваемая арендная плата за существующие квартиры во втором квартале составила 7,66 евро за квадратный метр. Новостройки предлагались в среднем по 10,59 евро за квадратный метр. Между тем, спрос на аренду квартир во втором квартале 2022 года вырос на 48%.
Города Германии, где арендная плата растет быстрее всего в 2022 году
Те, кто рассматривает большие города в качестве места, где поселиться, приходится особенно тяжело.
Гамбург
Во втором квартале в Гамбурге была зафиксирована самая высокая динамика цен на аренду квартир старше двух лет. Однако город остается на 4 месте в сравнении цен на аренду жилья в 7 крупнейших городах Германии.
В среднем уровень арендной платы во втором квартале 2022 года в Гамбурге составлял 12,22 евро за квадратный метр. Аренда квартиры площадью 70 квадратных метров стоит в среднем 855,40 евро в месяц при «холодной аренде» состоянии (Kaltmiete). К этой стоимости еще будут добавлены другие расходы – Nebenkosten.
Портал недвижимости ожидает, что арендная плата за недвижимость в Гамбурге только в этом году вырастет на 9%. С первого по второй квартал 2022 года арендная плата в объявлениях о сдаче квартир в Гамбурге выросла на 5%. Это самый высокий показатель среди семи крупнейших городов Германии.
Кёльн
На втором месте Кёльн с ростом стоимости аренды в 3,7%. В Берлине запрашиваемая арендная плата за существующие квартиры выросла всего на 1,4%, но преодолела отметку в 11 евро за квадратный метр.
Тем не менее Берлин остается одним из самых дешевых крупных городов Германии.
Ниже только Дюссельдорф, где в среднем 10,81 евро за квадратный метр. Кельн является третьим наименее дорогим местом для аренды со средней стоимостью 11,58 евро за квадратный метр.
Мюнхен
Самым дорогим городом для аренды остается Мюнхен со средней ценой 16,93 евро за квадратный метр.
Штутгарт
Тем временем арендная плата в Штутгарте упала на 0,7%. При снижении на 0,7% стоимость арендуемых квартир составила в среднем 12,26 евро за квадратный метр. Штутгарт также стал единственным городом, где было зафиксировано небольшое снижение арендной платы по сравнению с первым кварталом.
Что касается квартир в новостройках
Берлин. Во втором квартале 2022 года в Берлине зафиксирован самый большой среди городов рост цен на аренду новых квартир: 4,5%. В новых предложениях на ImmoScout они предлагались в среднем по 15,37 евро за квадратный метр. В немецкой столице среднемесячная Kaltmiete за новую квартиру площадью 70 квадратных метров составляет 1075,90 евро. Берлин сейчас находится выше уровня Дюссельдорфа, Гамбурга, Франкфурта-на-Майне и Штутгарта.
Но Франкфурт и Штутгарт также впервые преодолели порог в 15 евро за метр при аренде квартир в новостройках. Во Франкфурте уровень арендной платы вырос на 2,6% до 15,17 евро. Штутгарт находится чуть выше этого показателя — 15,24 евро за квадратный метр.
В Мюнхене запрашиваемая арендная плата за новые квартиры увеличилась на 3,1%. Средний размер аренды – 19,64 евро за квадратный метр. В результате Мюнхен остается самым дорогим городом Германии.
В Кёльне запрашиваемая арендная плата за недавно построенные сдаваемые в аренду квартиры выросла на 1,7% до 12,88 евро за квадратный метр.
Спрос на жилье. Кроме того, спрос на аренду по-прежнему значительно превышает предложение. Об этом сообщил управляющий директор ImmoScout24. Самый высокий спрос на аренду квартир зафиксировали в Берлине. В среднем на одно объявление о квартире приходилось 217 запросов в неделю. В Кёльне – 78 запросов на одно объявление, в Гамбурге – 68 запросов на одно объявление.
Читайте также:
- Покупка недвижимости в Германии: что нужно знать
- Жилищные кооперативы в Германии: что это и как вступить
- Минимальный срок заселения в арендную квартиру в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
