Ипотечный кризис: рынок недвижимости Китая на пороге обрушения
Ипотечный кризис в Китае
Китай переживает турбулентность. Последние несколько лет застройщики КНР не справляются с оплатой труда и материалов при возведении домов. Стройки сильно задерживаются. Сейчас ситуация усугубляется тем, что покупатели квартир не хотят оплачивать ипотеку в строящихся домах. А потому замаячил ипотечный кризис.
Читайте также: В Китай пришла Великая жара.
Простои в работах и неясные перспективы достройки – не прельщают. Отказ от выплат в знак протеста – новый тренд, раньше Китай с таким не сталкивался.
Покупатели прекратили выплаты по крайней мере по 319 проектам в 93 городах. И такие бойкоты создают серьезные проблемы на рынке недвижимости КНР, который и так переживает потрясения.
Ранее регуляторы ввели строгие ограничения на сумму долга, которую могут брать на себя застройщики. Это привело к просрочкам выплат процентам банкам застройщиками и девелоперами.
Компания Evergrande – самый крупный должник в КНР. В 2021 году она объявила дефолт. За ней последовали многие другие. В то время как паника охватила оффшорные рынки облигаций, финансовая система страны до бойкота была относительно защищена. Но теперь риски могут быть переложены на китайские банки.
Использование средств «ипотечников» и банков – важнейший источник ликвидности застройщиков. Около 90% новых объектов недвижимости в Китае в 2021 году возводятся по схеме предварительных платежей.
Однако финансовый механизм плохо регулируется. И часто деньги тратятся не по назначению. Поэтому многие покупатели жилья опасаются, что деньги, которые они выложили за квартиры, растратят и их невозможно будет вернуть. Это формирует ипотечный кризис.
Аналитики Deutsche Bank оценивают объем ипотечных кредитов, пострадавших от бойкота, в 270–300 млрд долларов. Это примерно 4–5% от общего объема ипотечного кредитования.
Такую проблему можно преодолеть. Правительство КНР рассматривает возможность предоставления льготных периодов по ипотечным платежам. К тому же власти давят на банки, вынуждая кредитовать застройщиков. Но есть нюансы.
Бойкоты убивают привлекательность застройщиков
Беспокойство вызывает то, что бойкоты наносят удар по настроениям покупателей. Потому прогнозируется сокращение ликвидности в секторе. За первые пять месяцев 2022 года продажи жилья сократились примерно на 35% в годовом исчислении.
Новости о бойкотах могут отпугнуть потенциальных покупателей, лишив застройщиков новых домов. В перспективе еще больше покупателей могут перестать выплачивать ипотечные кредиты.
По данным аналитиков банка Nomura, в период с 2013 по 2020 год было сдано всего 60% домов, построенных по схеме предварительных платежей.
К тому же есть проблемы с дефицитом материалов. Сейчас Китай переживает падение объемов производства цемента. На 20% площадок строительство может замедлиться или прекратиться.
Если отказ от выплат за кредиты на жилье примет большие масштабы, то Китай ждет не только ипотечный кризис в недвижимости. Некоторые банки могут оказаться в бедственном положении вместе с застройщиками. А это уже серьезный удар по финансовому сектору.
Читайте также:
- ЦРУ ожидает нападения Китая на Тайвань
- Китай создаст дешевую копию торпеды «Посейдон»
- Китай присоединяется к санкциям Запада против РФ?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
