Госдума разрешила торговым центрам расторгать договоры с «недружественными» брендами
Госдума внесла поправки в закон, согласно которым российские торговые площадки смогут в одностороннем порядке расторгать договоры с арендаторами из «недружественных стран». С 24 июля в этом списке 48 государств, включая все страны ЕС.
Читайте также: Недружественные России страны: что это значит
Чтобы расторгнуть договор, нужно, чтобы арендатор был связан с недружественными государствами (прямо или косвенно), платил не фиксированную ставку, а зависящую от продаж, и прекратил использовать арендуемое имущество.
В таком случае арендодатель может потребовать внести арендную плату по среднему тарифу за прошлый год. Если за 10 дней арендатор не внесет плату, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.
Новые законы направлены на защиту бизнесов, оставшихся в России. В поправках указаны случаи, когда применить новое правило нельзя. Например, если после 24 февраля арендатор «перешел под контроль российских юридических или физических лиц» или изменил товарный знак/наименование. Речь, очевидно, идет о таких случаях, как ребрендинг «Макдональдса».
Из-за массового ухода западных компаний торговые центры стали терять прибыль. Глава Мипромторга еще в марте рекомендовал собственникам установить фиксированную оплату для тех, кто приостановил работу.
Как закон повлияет на рынок
Сейчас расторгнуть договор можно, как правило, только через суд. Новые правила дадут арендодателям новые «аргументы» в переговорах с арендаторами. РБК приводит слова директора ретейл-департамента консалтинговой компании CORE.XP Марины Малахатько о том, что этот рычаг нужен многим арендодателям.
20% торговых площадей занимают бренды, которые приостановили деятельность. На те же 20% снизилась выручка собственников площадей. Они не могут сдать площади новым арендаторам, а старые платят гораздо меньше.
Однако вряд ли можно ожидать массового закрытия магазинов и разрыва договоров. По словам Дмитрия Москаленко, президента Российского совета торговых центров, международные компании еще надеются на продолжение деятельности, как и некоторые арендодатели. Найти замену «недружественным» магазинам будет сложно, и собственники это понимают. Магазины масштаба H&M или Prisma занимали тысячи квадратных метров.
Вскоре поправки вступят в силу и станет понятно, будут ли они рычагом манипуляций или будут защищать собственников.
Школа менеджмента в Йеле оценила: более тысячи международных брендов так или иначе сократят присутствие в России. Недавно прошла распродажа в IKEA, к открытию магазинов перед окончательным уходом готовится H&M. Всего 497 компаний приостанавливают деятельность, а больше 300 уходят с рынка полностью.
Читать также:
- Стали известны убытки H&M после ухода из России и Украины
- В России иностранные СМИ смогут блокировать без решения суда
- ИКЕА распродает оставшиеся в России товары
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
