Ассоциация жильцов Бремена требует защиты от выселения
Ассоциация жильцов Бремена просит о помощи. Ограничение цены на газ и защита от выселения должны помочь неплатежеспособным арендаторам. Жильцы хотят, чтобы помогали тем, кто не может вовремя заплатить за квартиру.
Читайте также: Слишком холодные квартиры и замерзшие трубы: ассоциация жильцов бьет тревогу.
Ассоциация жильцов Бремена тревожится
В связи с резким ростом цен на электроэнергию Ассоциация квартиросъемщиков Германии призывает федеральное правительство ввести пакет льгот для квартиросъемщиков.
Жители не должны лишаться жилья только потому, что они не могут вовремя оплатить счет за обслуживание в связи с резким повышением стоимости отопления. Поэтому необходимо законодательно установить предельные цены на газ. В ассоциации считают, что это должно помочь приостановить стремительный рост арендной платы.
Корнелия Альринг, управляющий директор Бременской ассоциации жильцов, призывает установить предельные цены на газ и обеспечить защиту от выселения, если квартиросъемщики не могут оплатить счета за электроэнергию.
Когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды квартиры?
Четкого прецедентного права на этот счет нет. Плата за обслуживание входит в арендную плату. Это означает, что результаты расчетов по вспомогательным расходам засчитываются в арендную плату. Если предъявляются дополнительные платежи, то при определенных обстоятельствах это может расцениваться как задолженность по арендной плате.
В этом случае расторжение договора допускается со второго месяца неуплаты. Но не каждый районный суд, рассматривающий такие дела, принимает решение только потому, что не выплачена задолженность.
В первый год пандемии, когда жильцы не могли платить из-за безработицы или кратковременной работы, правительство пошло навстречу жильцам. В течение трех месяцев, в апреле, мае и июне, действовал мораторий на расторжение договоров аренды. Тот, кто в этот период испытывал трудности с оплатой, то есть не мог платить за квартиру, был защищен от выселения.
Что будет дальше — неизвестно. Поэтому те, кто может, должны повысить свои авансовые платежи уже сейчас. А те, кто не может, должны своевременно сообщить об этом арендодателю, то есть предупредить, что могут возникнуть трудности с оплатой. Тогда можно договориться о рассрочке платежа. Заблаговременное обсуждение важно еще и потому, что для многих домовладельцев в Бремене вопрос затрат на электроэнергию является непростым.
Многие домовладельцы в Бремене, имеют только одну, две или три квартиры, и они заранее оплачивают электроэнергию. Именно поэтому ассоциация квартиросъемщиков требует ограничения цены на газ, что, конечно же, касается всех: и квартиросъемщиков, и домовладельцев.
Кто тогда должен платить?
Финансирование — это другой вопрос. Пора прекратить перекладывание стоимости энергии от поставщиков на арендодателей и арендаторов.
Хозяева обязаны регулярно обслуживать системы и проводить гидравлическую балансировку, чтобы тепло поступало равномерно во все квартиры. Кроме того, арендодатели должны прилагать все усилия, чтобы поддерживать связь со своими арендаторами. Например, они могут сделать информационную листовку с советами о том, как сэкономить.
Более того, необходимо спросить жильцов, отказались бы они от одного градуса тепла: достаточно ли им 20 градусов комнатной температуры вместо 21 градуса. Это также относится к водоснабжению, если горячая вода нагревается системой отопления и можно ли уменьшить температуру воды.
В настоящее время разрешено снижать температуру воды только в ночное время. Это ночное снижение рекомендуется в любом случае, даже вне кризиса. В течение дня, конечно, это не разрешается.
Ассоциация квартиросъемщиков и Ассоциация защиты квартиросъемщиков Бремена
DMB Mieterverein Bremen является частью Deutscher Mieterbund. В Бремене также существует Ассоциация защиты жильцов (Mieterschutzbund). Обе ассоциации заявили, что считают необходимым ограничение цен на газ, «поскольку рост расходов не может быть покрыт только за счет субсидий».
Ограничение цены на газ будет иметь преимущество в том, что ежегодные расходы будут оцениваться жильцами и они смогут соответствующим образом корректировать свои финансы. Расторжение договора без уведомления оправдано, если арендатор не выплачивает всю или значительную часть арендной платы в течение двух месяцев подряд.
То же самое относится к случаям, когда арендатор может лишь частично оплачивать аренду в течение более двух месяцев и должен арендодателю сумму, эквивалентную двухмесячной арендной плате.
Мораторий помогает свести к минимуму давление, оказываемое необходимостью платить. Накопленная задолженность может быть погашена с помощью субсидий и государственному сектору необходимо выделить больше субсидий.
Читайте также:
- Стажировки в Шлезвиг-Гольштейне: пять дней — пять компаний
- Снижение потребления энергии в школах Гейдельберга
- Химическая промышленность Германии пострадала от нехватки газа
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
