Ставки повышаются: иметь собственное жилье в Германии уже нереально?
Цены на недвижимость в Германии снова взлетели, а процентные ставки повышаются. Стоит ли сейчас в Германии покупать дом или квартиру? Ситуацию проанализировали экономисты, а Der Spiegel опубликовал результаты исследования.
Читайте также: Аренда квартиры: пять советов против аферистов Immosscout
Низкие процентные ставки на некоторое время сделали покупку недвижимости в Германии более привлекательной. По данным Института немецкой экономики (IW), покупатели оказались в гораздо выгодном положении, чем арендаторы. Это касалось всех регионов Германии. Согласно анализу, покупка квартиры или дома была дешевле, чем длительная аренда, особенно это затрагивало новые контракты.
Однако сейчас процентные ставки повышаются, а вместе с ними снижаются преимущества для покупателей недвижимости, особенно в крупных городах. По данным FMH-Finanzberatung, с декабря процентные ставки по десятилетним стандартным кредитам выросли более чем в два раза. Сейчас в среднем этот показатель составляет 2,5%. Более того, тенденция к росту сохраняется.
Как в новых условиях обращаться с недвижимостью? Покупка все еще выгодна или стоит обратить внимание на аренду? Для оценки с точки зрения выгоды IW совместно с компанией по недвижимости Accentro сравнили расходы владельцев жилья с расходами арендаторов.
Три сценария для покупки
IW рассчитал выгоду по трем сценариям: при повышении процентных ставок на строительство до 2%, 2,5% или 3%. Так, уровень повышения до 2,5% уже приведет к тому, что расходы владельцев недвижимости увеличатся более чем в два раза. С учетом закупочных цен — 8,97 евро за квадратный метр.
Более того, при 3% ставке по кредиту расходы владельцев увеличиваются до 10,63 евро. При таком сценарии аренда становится выгоднее уже в 86 городах из 401, по данным исследования. Однако в более крупных городах ситуация складывается иным образом. Так, в окрестностях семи мегаполисов даже при высоких процентных ставках покупатели недвижимости будут в выгодном положении. То есть в таких городах, как Берлин, Мюнхен и Гамбург, арендаторы имеют меньше преимуществ, чем покупатели.
В 2021 году покупатели сильно выигрывали перед теми, кто снимал жилье. Так, владельцы в среднем платили 4,21 евро за квадратный метр при очень низких процентных ставках (более 1%). Однако арендаторы отдавали 10,30 евро за квадратный метр за квартиры тех же характеристик. То есть покупатели имели почти 60% преимущество. Сейчас вопрос покупки сильно зависит от роста процентных ставок.
Читайте также:
- Повышение арендной платы: что разрешено, а что нет
- Неприятные сюрпризы для арендаторов
- Экономический рейтинг городов Германии: почему на севере жить лучше
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
