Проект закона уже подготовлен. Почему покупать недвижимость станет дешевле?

Планируют налоговые льготы для недвижимости: минус тысячи евро

Федеральный министр финансов Кристиан Линднер добивается новых изменений. Ведущий политик СвДП хочет предоставить немцам налоговые льготы для недвижимости — снизить налог на передачу недвижимости. Это позволило бы потребителям сэкономить много денег, сообщает Focus.

Читайте также: Аренда недвижимости в Германии дорожает: управляющие компании объявляют о повышении цен.

Налоговые льготы для покупателей недвижимости

Министр финансов Кристиан Линдер хочет предоставить федеральным землям больше возможностей для налога на передачу земли. Им также, согласно инициативе, предоставят возможность снизить налоговую ставку до нуля. Это следует из документа министерства, который, как сообщает «Handelsblatt», разослали в федеральные земли в выходные дни.

Что изменится

Федеральные земли должны иметь возможность полностью отказаться от налога на передачу земли.

Проект текста гласит: «Земли получат право вводить пониженную ставку налога на прямые приобретения недвижимости, если покупателем недвижимости является одно или несколько физических лиц. И недвижимость после приобретения будет использоваться для собственных жилых целей покупателя».

Кроме того, земли должны иметь возможность «устанавливать дополнительные ограничения для предоставления льготной налоговой ставки. В частности, дополнительное ограничение группы покупателей». Согласно документу, планируемая реформа вписывается в существующую систему налога на передачу земли, поэтому внесение поправок в Основной закон не требуется.

Федеральные земли должны иметь возможность полностью отказаться от налога на передачу земли. Фото: David McBee / Pexels.

На более понятном языке это означает, что частные лица, которые покупают участок земли для того, чтобы построить для себя недвижимость, получат выгоду от снижения налога на передачу земли. И наоборот, инвесторы в коммерческую недвижимость не могут воспользоваться льготным налогом.

Что делает покупку недвижимости более дорогой

Налог на передачу недвижимости взимается при покупке участка земли или недвижимости. Размер налоговой ставки определяется землями. В коалиционном соглашении ХДС/ХСС договорились о смягчении налога на передачу земли, чтобы облегчить покупку жилья, занимаемого собственниками. В документе Линднера содержатся конкретные предложения по этим соглашениям.

Налог на передачу недвижимости взимается при покупке участка земли или недвижимости. Фото: Thirdman / Pexels.

Налог на передачу земли является одним из так называемых дополнительных расходов на покупку. В зависимости от федеральной земли он составляет от 3,5 до 6,5 процентов от стоимости покупки. Еще покупателю необходимо заплатить комиссионные агента по недвижимости, а также нотариальные расходы и расходы на регистрацию земли. Все эти расходы ложатся бременем полностью на покупателя.

Пример расчета от Focus: вы покупаете недвижимость стоимостью 400 000 евро в Кельне. В федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия налог на передачу земли составляет 6,5% — это 26 000 евро. Если бы правительство полностью отменило налог на передачу земли, то экономия составила бы 26 000 евро на покупке. Даже если бы политики снизили налоговую ставку только вдвое, вы бы все равно сэкономили 13 000 евро.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии