Налоговые льготы для недвижимости в Германии: минус тысячи евро
Федеральный министр финансов Кристиан Линднер добивается новых изменений. Ведущий политик СвДП хочет предоставить немцам налоговые льготы для недвижимости — снизить налог на передачу недвижимости. Это позволило бы потребителям сэкономить много денег, сообщает Focus.
Читайте также: Аренда недвижимости в Германии дорожает: управляющие компании объявляют о повышении цен.
Налоговые льготы для покупателей недвижимости
Министр финансов Кристиан Линдер хочет предоставить федеральным землям больше возможностей для налога на передачу земли. Им также, согласно инициативе, предоставят возможность снизить налоговую ставку до нуля. Это следует из документа министерства, который, как сообщает «Handelsblatt», разослали в федеральные земли в выходные дни.
Bisherige Entlastungspakete rate ich wirken zu lassen, so Minister @c_lindner @tonline. Für 2023 dann neue Maßnahmen. Mitte des Landes hat steuerl. #Entlastung verdient, vor allem kleine & mittlere Einkommen. Müssen kalte Progression angesichts hoher #Inflation verhindern.
— BMF (@BMF_Bund) June 11, 2022
Что изменится
Федеральные земли должны иметь возможность полностью отказаться от налога на передачу земли.
Проект текста гласит: «Земли получат право вводить пониженную ставку налога на прямые приобретения недвижимости, если покупателем недвижимости является одно или несколько физических лиц. И недвижимость после приобретения будет использоваться для собственных жилых целей покупателя».
Кроме того, земли должны иметь возможность «устанавливать дополнительные ограничения для предоставления льготной налоговой ставки. В частности, дополнительное ограничение группы покупателей». Согласно документу, планируемая реформа вписывается в существующую систему налога на передачу земли, поэтому внесение поправок в Основной закон не требуется.
На более понятном языке это означает, что частные лица, которые покупают участок земли для того, чтобы построить для себя недвижимость, получат выгоду от снижения налога на передачу земли. И наоборот, инвесторы в коммерческую недвижимость не могут воспользоваться льготным налогом.
Что делает покупку недвижимости более дорогой
Налог на передачу недвижимости взимается при покупке участка земли или недвижимости. Размер налоговой ставки определяется землями. В коалиционном соглашении ХДС/ХСС договорились о смягчении налога на передачу земли, чтобы облегчить покупку жилья, занимаемого собственниками. В документе Линднера содержатся конкретные предложения по этим соглашениям.
Налог на передачу земли является одним из так называемых дополнительных расходов на покупку. В зависимости от федеральной земли он составляет от 3,5 до 6,5 процентов от стоимости покупки. Еще покупателю необходимо заплатить комиссионные агента по недвижимости, а также нотариальные расходы и расходы на регистрацию земли. Все эти расходы ложатся бременем полностью на покупателя.
Пример расчета от Focus: вы покупаете недвижимость стоимостью 400 000 евро в Кельне. В федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия налог на передачу земли составляет 6,5% — это 26 000 евро. Если бы правительство полностью отменило налог на передачу земли, то экономия составила бы 26 000 евро на покупке. Даже если бы политики снизили налоговую ставку только вдвое, вы бы все равно сэкономили 13 000 евро.
Читайте также:
- Высокие налоги в Германии: как много переплачивают немцы
- Все страны мира призывают увеличить налоги для богатых
- Налоговая декларация 2021 год: сроки подачи изменились
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
