Закон об аренде жилья: девять досадных ошибок, встречающихся повсеместно
Когда дело доходит до обсуждения прав и обязанностей жильцов, ходят разные легенды. Например, многие арендаторы считают, что они могут сократить период уведомления, представив арендодателю трех новых арендаторов. Но не только арендаторы ошибаются в своих правах — арендодатели также часто не знают, что разрешено.
Читайте также: Могут ли арендаторы повышать авансовый коммунальный платеж в Германии
Срок договора можно сократить?
Существует ошибочное мнение, что, предложив арендодателю трех потенциальных арендаторов, можно сократить срок договора. Однако для этого нет никаких законных оснований. Если арендатор съезжает раньше срока, он все равно обязан заплатить за аренду полную стоимость. Тот факт, что для арендованных квартир предусмотрен трехмесячный срок уведомления, защищает арендатора от того, что он вдруг останется без жилья. Несоблюдение срока может обойтись очень дорого, если вы хотите переехать в новую квартиру – пишет T‑Online.
У арендодателя есть второй ключ от квартиры?
Арендатор является единственным, кто может иметь ключ от своей квартиры. Если арендатор и его близкие не давали арендодателю права на посещение квартиры, то посещение без разрешения считается нарушением закона.
Вечеринки нельзя устраивать часто?
Определенного регулирования относительно праздников и вечеринок в квартире не существует. Их можно устраивать хоть каждый день, но только до 22:00. Если намечается масштабное гулянье, нужно предупредить об этом соседей.
Нужен совместный протокол передачи?
Большинство арендаторов знают, что при въезде или выезде из квартиры необходим документ, подтверждающий состояние квартиры – протокол передачи. Но закон не обязывает арендаторов и арендодателей составлять совместный протокол. Достаточно регистрации ее состояния только с одной стороны.
Договор аренды действителен с момента вселения?
Распространенным заблуждением является то, что договор аренды действует только после переезда в квартиру, а до этого момента его можно без проблем разорвать. В действительности договор аренды начинает действовать сразу после того, как арендатор поставил под ним свою подпись.
Арендный залог можно использовать в качестве последней оплаты?
Любой, кто считает, что при переезде можно сэкономить, использовав арендный залог в качестве последней оплаты, очень ошибается. Арендная плата должна быть внесена вовремя, до последнего дня, а арендный залог арендатору могут и не вернуть. Условия этого должны быть прописаны в договоре.
Существуют единые правила для арендаторов?
В жилищном праве нет никаких общих правил для арендаторов. То есть арендодатель может в одной квартире увеличить арендную плату, а в другой – нет. Он также может одним квартиросъемщикам разрешить держать животных, а другим – запретить.
Арендодатели имеют право быть любопытными?
Арендодатели часто кажутся очень любопытными и много расспрашивают потенциальных арендаторов. Это их право. Однако те в свою очередь не обязаны раскрывать все подробности своей личной жизни. Более того – некоторые документы могут быть представлены только после заключения договора аренды. Например, не разрешается заранее запрашивать копию удостоверения личности.
Спутник жизни может въехать без разрешения домовладельца?
Здесь закон четко различает гражданских партнеров и супругов. Арендаторам необходимо разрешение арендодателя, чтобы их партнер мог въехать. Если супруги делят квартиру, для этого не требуется дополнительного согласования. Арендодатель не имеет права запрещать спутнику жизни въезжать.
Ссылки по теме:
- Аренда в Германии: как коалиция хочет помочь арендаторам
- Рост цен в Германии. Чего ждать арендаторам
- Правительство освободит арендаторов от платы за отопление
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
