Кто будет платить за отопление: жильцы или домовладельцы?
Плата за отопление в Германии скоро изменится: федеральное правительство договорилось о разделении расходов на CO₂ между арендаторами и арендодателями. Преимущественно речь идет про отопление домов в Германии. Поэтому в большинстве случаев жильцы больше не должны будут платить налог на выбросы CO₂ только за отопление. Об этом сообщает Tagesschau.
Вместо этого их домовладельцы должны выплачивать часть так называемой «цены на CO₂» (CO₂-Preis) в зависимости от того, насколько климатически безопасен и энергоэффективен их дом. Ранее правительство только планировало ввести новые правила. Теперь программа представлена официально.
Читайте также: Правительство освободит арендаторов от платы за отопление
С прошлого года цена на CO2 привела к удорожанию отопления. Налог за выбросы углерода взимается в Германии с 2021 года. Он призван помочь сократить вредные для климата выбросы углекислого газа. В настоящее время размер налога составляет 30 евро за тонну CO₂, выделяемого при отоплении и сжигании топлива. Согласно расчетам Управления по торговле выбросами, это составляет 8 центов за литр мазута и 0,5 цента за киловатт-час природного газа. В 2025 году он будет постепенно увеличиваться до 55 евро.
Налог зависит от состояния здания
Министр экономики Роберт Хабек («Зеленые»), министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ) и министр юстиции Марко Бушманн (СвДП) договорились о поэтапной модели. Об этом объявили их министерства в воскресенье.
Планируется 10 различных классификаций по энергетическому балансу или энергоэффективности зданий. Если проще: модель основана на количестве выбросов углерода арендуемого здания. Это значит, что чем хуже утеплен дом и чем он старше, тем меньше платят жильцы и тем больше должны платить арендодатели. Например, сюда относятся устаревшие системы отопления, плохая теплоизоляция, старые окна и т.п.
Таким образом, в случае квартир с особенно плохим энергетическим балансом арендодатели будут оплачивать 90 процентов, а арендаторы – 10 процентов расходов на CO2. На следующих этапах доля платы арендодателя уменьшается. В итоге, если здание соответствует высокому энергетическому стандарту EH55, домовладельцы не платят налог на выброс CO2. Соответственно, все расходы ложатся на арендаторов. Исключения составляют только памятники архитектуры или объекты в зонах защиты окружающей среды. В этих случаях домовладельцы не могут так легко отремонтировать здание в целях модернизации.
EH55 означает, что здание использует только 55 процентов энергии, потребляемой стандартным домом. То есть здание использует вдвое меньше энергии, чем стандартный дом. Такие новостройки в последние годы субсидируются государством чаще и поэтому планируются чаще.
Отопление в Германии: модернизация за счет арендаторов
Например, чем хуже изолировано здание и чем старше система отопления, тем выше его выбросы CO₂. Это дополнительная налоговая нагрузка для арендодателя. В то же время это значительное налоговое облегчение для арендаторов.
Федеральное правительство хочет создать двойные стимулы с помощью поэтапной модели. Домовладельцы должны быть мотивированы вкладывать средства в энергоэффективный ремонт своих домов. Потому что те, кто меняют устаревшую систему отопления на современный тепловой насос или другую экологически чистую модель, должен меньше платить за выбросы CO2.
Однако, по словам представителей арендаторов, здесь тоже не все так просто. В настоящее время арендодатели могут переложить расходы на такую модернизацию квартир на своих арендаторов. Поэтому существует риск того, что арендаторам придется оплачивать не только свою долю стоимости за выброс CO₂, но и модернизацию.
Арендаторы должны выяснить, к какому из 10 уровней классификации относится их съемная квартира. Это несложно и основывается анализе счетов за отопление каждый год.
Арендодатели же могут столкнуться с некоторыми трудностями, поскольку им нужна информация об энергетическом балансе сдаваемого здания или помещения. Сейчас правительство рассматривает вариант преобразования текущей модели в сертификаты энергоэффективности (энергопаспорта).
Модель не распространяется на магазины и офисы
Многоуровневая модель не должна применяться к магазинам, офисным зданиям и другим зданиям, в которых люди не живут. В этом случае расходы делятся пополам – если только арендатор и арендодатель не договорились об ином в условиях договора. Бушманн также подчеркнул, что большое внимание в данном вопросе уделяется свободе договора. Арендаторы смогут найти правильное решение при обсуждении необходимых корректировок арендной платы.
Новые правила на отопление в Германии будут применяться с 2023 года
До сих пор домовладельцы могли полностью переложить дополнительные расходы на своих жильцов. При этом арендаторы мало на что могли повлиять, если у них высокие расходы на электроэнергию из-за плохой изоляции или старой системы отопления.
Ассоциация арендаторов предполагает, что типовое домохозяйство в квартире без ремонта будет нести дополнительные расходы в размере до 130 евро в год за газ и 190 евро на мазут из-за налога на выбросы CO₂. К 2025 году эти расходы вырастут до 238 евро на газ и 350 евро на мазут.
Согласно первым подсчетам портала сравнения Verivox, жильцы квартиры площадью 100 квадратных метров могли бы сэкономить до 122 евро в год при реализации поэтапной модели — в зависимости от состояния дома и его энергетического баланса. Для большинства арендаторов экономия составит от 12 до 72 евро в год.
Новые правила должны вступить в силу в 2023 году — на шесть месяцев позже, чем СДПГ, «Зеленые» и СвДП планировали в коалиционном соглашении. Планы поступят в кабинет министров, а затем в Бундестаг.
Читайте также:
- Отопление в Германии: где самые высокие расходы?
- Федеральное правительство Германии удвоит субсидию на отопление
- Цены на энергию в Германии: пакет мер коалиции по энергозатратам
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
