Доступное жилье в Германии: какой выход видят политики
Доступное жилье в Германии доступно далеко не всем, особенно это заметно в мегаполисах. Государственная жилищная ассоциация BayernHeim должна была изменить ситуацию. Но пока она не оправдала ожиданий. Сейчас идет обсуждение того, что не так и что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию.
Читайте также: ПЦР-тест в Германии: каждый должен иметь право на него
«Содействие строительству дешевого жилья для людей – задача государства и муниципалитетов», — гласит статья 106 Конституции Баварии 1946 года.
Из этого следует, что создание дешевого жилья — это многолетняя проблема. Но в чем же она заключается? Парламентские партии Баварии предложили совершенно разные решения.
Зачем создавалась компания BayernHeim?
В 2018 году премьер-министр Маркус Сёдер (Markus Söder) объявил о строительстве 10 тыс. новых квартир к 2025 году. С этой целью Свободное государство основало государственную жилищную компанию BayernHeim.
Её цель в том, чтобы создавать жильё для групп населения с низким и средним уровнем дохода. Однако последние данные показывают, что компания в настоящее время все еще не оправдала возложенных на нее надежд. Об этом сообщает новостное агентство BR24.
«Зелёные»: свободная земля должна продавать дешевле
«Цель Сёдера была нереальной с самого начала», — сказал Юрген Мистол (Jürgen Mistol). Он является представителем Партии «Зелёных» в земском парламенте.
Для него очевидно, что рамочные условия BayernHeim не подходят. Ведь компания планирует построить дома на государственной земле.
Перед этим она должна купить их по рыночной стоимости. Это часто бывает невыгодно для государственной жилищной компании.
«Необходимо, чтобы Свободное государство также предоставило государственные земли для строительства государственного жилья по более низкой цене», — потребовал Мистол. Однако до сих пор ХСС отказывался это делать.
СПД: Не допустить конкуренции с муниципалитетами
Представитель СДПГ по жилищной политике Наташа Конен (Natascha Kohnen) требует предоставить список земель, находящихся в государственной собственности. Между тем на вопрос «Где вообще можно строить?» пока нет ответа.
По её словам, министр строительства Баварии Керстин Шрайер (Kerstin Schreyer) (ХСС) тоже должна рассмотреть креативные идеи, например, квартиры могут быть построены над общественными парковками.
К тому же Конен видит еще одну проблему в конкуренции между BayernHeim и муниципальными жилищными ассоциациями. BayernHeim будет нуждаться в собственном фонде. Это вместо того, чтобы помогать себе из фондов муниципалитетов. «BayernHeim забирает деньги у муниципальных жилищных ассоциаций», — прокомментировала Конен.
СвДП: требует распустить BayernHeim
Члены СвДП тоже считают это серьезной проблемой. «За последние три года ни на одном государственном участке земли не было построено ни одной квартиры», — возмутился Себастьян Кёрбер (Sebastian Körber). Он является политиком-строителем.
Из-за этого квартиры покупаются за большие деньги. Поэтому СвДП в земельном парламенте требует распустить BayernHeim. Как альтернативу они предложили вместо него субсидировать муниципальные или церковные жилищные ассоциации или кооперативы.
AfD просит «похоронит BayernHeim»
Представитель парламентской группы AfD по строительной политике Франц Бергмюллер (Franz Bergmüller) тоже поддерживает муниципальные жилищные ассоциации.
В тоже время он считает компанию BayernHeim «лишней». «Если проект не приносит ожидаемого результата, он должен быть похоронен», — сказал Бергмюллер.
Чтобы иметь возможность строить больше квартир, AfD требует права на строительство квартир в коммерческих районах. Помимо того, еще возможности строить выше.
По мнению представителей AfD, 1,2 млн новых квартир можно создать только за счет пристроек и расширений. И все это без значительных затрат земли.
Министр строительства Шрайер отвергает обвинения
Министр строительства Баварии Керстин Шрайер (Kerstin Schreyer ) (ХСС) отвергает обвинения оппозиции. «Те, кто сейчас объявляет BayernHeim провалом после того, как он просуществовал чуть более трех лет, и призывает к его разрушению, лают не на то дерево», — сказал он.
В тоже время Шрайер признал, что для начала работы потребовалось некоторое время. Зато сейчас жилищная ассоциация набрала значительные обороты. В настоящее время планируется несколько проектов.
В будущем BayernHeim также будет строить на государственной земле. «В Фюрте 99 квартир строятся на участке земли на Лангештрассе, который раньше использовался как автостоянка», — прокомментировал политик.
Кроме того, Шрайер считает, что муниципалитеты несут ответственность. В конечном счете, именно город имеет право на планирование, и именно он решает, как быстро или медленно он будет рассматривать заявки на строительство новых зданий.
В качестве примера министр строительства упоминает место бывших казарм Макгроу в Мюнхен-Гизинге. Пока неясно, когда там может начаться строительство.
Доступное жилье в Германии: Свободные избиратели требуют действий
Даже партнер по коалиции, Свободные избиратели, критикуют промежуточный баланс BayernHeim. Хотя и с осторожностью.
«Предпринятые до сих пор шаги по созданию большей жилой площади идут в правильном направлении», — сообщил Ханс Фридль (Hans Friedl). Он является представителем по строительной политике Свободных избирателей в парламенте земли. «Мы видим необходимость действий для дальнейшего укрепления усилий, предпринятых до сих пор», — добавил он.
Кроме того, Фридль объявил о нескольких инициативах, которые депутатская группа вскоре внесет в парламент штата. И он относится не только к муниципалитетам, но и к федеральному правительству. Оно должно обеспечить безопасность планирования, чтобы строители вообще инвестировали.
Заключение: строительные площадки на всех уровнях
Когда речь идет о строительстве доступного жилья, политики часто видят ответственность на разных уровнях. Большая проблема заключается в том, что в конечном итоге просто не хватает денег, например, чтобы купить дорогую землю и построить на ней доступное жилье.
«Если Свободная земля хочет получить больше жилья, ей придется увеличить средства на субсидируемое жилищное строительство», — подытожил Ханс Майер (Hans Maier). Он является директором Ассоциации жилищных компаний Баварии (VdW). «И квартиры должны быть связаны на длительный срок, чтобы предотвратить спекуляции со стороны инвесторов», — добавил он.
С ним согласна Саския Гренитц (Saskia Gränitz), социолог из Университета Людвига-Максимилиана. «Проблема не только в том, что не достигаются цели строительства. Вопрос также в том, создается ли здесь доступное жилье на устойчивой основе», — сказала она.
По ее мнению, социальное жилье должно оставаться на месте постоянно и не выпадать из субсидирования через несколько лет. Ведь если бы ценовая фиксация упала, квартиры оказались бы на свободном рынке, и жильцы снова столкнулись бы с нехваткой жилья.
Вследствие этого, Грениц посоветовала политикам двигаться в совершенно новых направлениях. По ее словам, ключевым словом для них должно стать «новое некоммерческое жилье».
Идея заключается в создании некоммерческого жилья как основного принципа социального строительства с целью создания постоянно доступного жилья, которое остро необходимо вплоть до среднего класса. «Это потребует политической воли для создания жилищного сектора, далекого от рынка», — добавила Грениц.
Читайте также по теме:
- Подоходный налог в Германии: как свадьба может помочь в 2022 году?
- Ежегодный рейтинг популярных пород собак в Германии: кто в лидерах?
- Экипаж NASA отправился в имитационную миссию на Марс
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
