Доступное жилье в Германии: что для этого необходимо?
Доступное жилье в Германии — важный социальный вопрос для граждан страны. Но что нужно для предоставления людям как можно больше доступного жилья? Муниципалитетам должно принадлежать больше земли. Такого мнения придерживается премьер-министр Винфрид Кречман. Об этом сообщает Die Welt.
«Мое видение состоит в том, что земля принадлежит муниципалитету», — заявил политик. Муниципалитет может арендовать землю. Причем решающим фактором является то, что земля возвращается к ним через определенный период времени.
Читайте также: Жилая площадь в Германии: показатели растут
Доступное жилье является базовой социальной потребностью
Глава правительства заявил, что непомерный рост арендной платы во всем мире стал результатом рыночных спекуляций. Доступное жилье является базовой социальной потребностью. Поэтому муниципалитеты должны быть дополнительно усилены с точки зрения права преимущественной покупки и активной земельной политики. В то же время Кречман высказался в пользу кооперативов как «некоммерческих акторов» рынка.
Кроме того, по словам Кречман, культура строительства сегодня — это прежде всего культура преобразования. Но он не смотрит на это так догматично. «Я озеленил крышу гаража седумом и очитком. Бабочке всё равно, где она растет». К тому же сады и крыши в жилом массиве на одну семью могут способствовать сохранению биоразнообразия. Причем иногда даже больше, чем кукурузные поля.
Доступное жилье в Германии: какой выход видят политики
«Содействие строительству дешевого жилья для людей — задача государства и муниципалитетов», — гласит статья 106 Конституции Баварии 1946 года. Из этого следует, что создание дешевого жилья — это многолетняя проблема. Но в чем же она заключается? Парламентские партии Баварии предложили совершенно разные решения.
Компания BayernHeim
В 2018 году премьер-министр Маркус Зёдер объявил о строительстве 10 тысяч новых квартир к 2025 году. С этой целью Свободное государство основало государственную жилищную компанию BayernHeim.
В чём цель компании? Создавать жильё для групп населения с низким и средним уровнем дохода. Однако последние данные показывают, что компания в настоящее время все еще не оправдала возложенных на нее надежд. Об этом сообщает новостное агентство BR24.
«Зелёные»: свободная земля должна продавать дешевле
«Цель Зёдера была нереальной с самого начала», — сказал Юрген Мистол. Он является представителем Партии «Зелёных» в земском парламенте.
Для него очевидно, что рамочные условия BayernHeim не подходят. Ведь компания планирует построить дома на государственной земле. Перед этим она должна купить их по рыночной стоимости. Это часто бывает невыгодно для государственной жилищной компании.
«Необходимо, чтобы Свободное государство также предоставило государственные земли для строительства государственного жилья по более низкой цене», — потребовал Мистол. Однако до сих пор ХСС отказывался это делать.
СПД: «Не допустить конкуренции с муниципалитетами»
Представитель СДПГ по жилищной политике Наташа Конен требует предоставить список земель, находящихся в государственной собственности. Однако на вопрос «Где вообще можно строить?» пока нет ответа.
По её словам, министр строительства Баварии Керстин Шрайер тоже должна рассмотреть креативные идеи, например, квартиры могут быть построены над общественными парковками.
К тому же Конен видит еще одну проблему в конкуренции между BayernHeim и муниципальными жилищными ассоциациями. BayernHeim будет нуждаться в собственном фонде. Это вместо того, чтобы помогать себе из фондов муниципалитетов. «BayernHeim забирает деньги у муниципальных жилищных ассоциаций», — прокомментировала Конен.
СвДП требует распустить BayernHeim
Члены СвДП тоже считают это серьезной проблемой. «За последние три года ни на одном государственном участке земли не было построено ни одной квартиры», — возмутился Себастьян Кёрбер. Он является политиком-строителем.
Из-за этого квартиры покупаются за большие деньги. Поэтому СвДП в земельном парламенте требует распустить BayernHeim. Как альтернативу они предложили вместо него субсидировать муниципальные или церковные жилищные ассоциации или кооперативы.
Заключение: строительные площадки на всех уровнях
Когда речь идет о строительстве доступного жилья, политики часто видят ответственность на разных уровнях. Большая проблема заключается в том, что в конечном итоге просто не хватает денег, например, чтобы купить дорогую землю и построить на ней доступное жилье.
«Если Свободная земля хочет получить больше жилья, ей придется увеличить средства на субсидируемое жилищное строительство», — подытожил Ханс Майер. Он является директором Ассоциации жилищных компаний Баварии (VdW). «И квартиры должны быть связаны на длительный срок, чтобы предотвратить спекуляции со стороны инвесторов», — добавил он.
С ним согласна Саския Гренитц, социолог из Университета Людвига-Максимилиана. «Проблема не только в том, что не достигаются цели строительства. Вопрос также в том, создается ли здесь доступное жилье на устойчивой основе», — сказала она.
По ее мнению, социальное жилье должно оставаться на месте постоянно и не выпадать из субсидирования через несколько лет. Если бы ценовая фиксация упала, квартиры оказались бы на свободном рынке и жильцы снова столкнулись бы с нехваткой жилья.
Вследствие этого Грениц посоветовала политикам двигаться в совершенно новых направлениях. По ее словам, ключевым словом для них должно стать «новое некоммерческое жилье».
Итак, идея заключается в создании некоммерческого жилья как основного принципа социального строительства с целью создания постоянно доступного жилья, которое остро необходимо вплоть до среднего класса. «Это потребует политической воли для создания жилищного сектора, далекого от рынка», — добавила Грениц.
Читайте также по теме:
- Немецкое жилье убегает от газа, но потребляет больше энергии
- За стеной кричит ребенок: права жильцов в Германии
- Залог при аренде жилья в Германии: сколько и когда стоит платить?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
