Владельцы недвижимости в Германии должны подавать дополнительные налоговые декларации
С 2022 года для владельцев недвижимости вводится новое обязательство. Теперь они должны будут подавать в налоговую инспекцию собственную налоговую декларацию. Согласно заявлению Ассоциации недвижимости Германии (IVD), разъяснение определения стоимости налога на имущество произойдет в период с 1 июля по 31 октября 2022 года. Причем только в электронном виде с использованием процесса Elster.
Что касается тех, кто еще не зарегистрирован в бесплатном онлайн-программном обеспечении налоговых органов Elster, то им нужно заняться этим вопросом заранее. Однако владельцы недвижимости могут нанять налогового консультанта или ассоциацию по оказанию помощи в подоходном налоге. Подробнее об этом читайте здесь.
Читайте также: Финансовые изменения в Германии в 2022 году
Кто должен подавать налоговую декларацию?
На каких собственников распространяется обязательство подавать налоговую декларацию? Это касается владельцев застроенных и незастроенных земель, квартир, занимаемых собственниками, а также владельцев сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий. Согласно данным Федерального министерства финансов, это около 36 миллионов «экономических единиц». Это делает проект одним из крупнейших проектов налогового администрирования в послевоенной истории Германии.
Что послужило предпосылкой нового решения? Решение Федерального конституционного суда в 2018 году. Тогда суд признал неконституционным прежний расчет налога на имущество. После этого федеральное правительство согласовало реформу налога на имущество. В итоге реформа не вступит в силу до 1 января 2025 года.
Федеральные земли регулируют налог на имущество по-разному
Единого образца оформления данных в налоговой декларации для владельцев недвижимости по всей Германии не существует.
В 2019 году Бундестаг принял решение о так называемой федеральной модели. Пять федеральных земель отклонились от нее и разработали свою собственную систему. Что касается остальных, то они в основном следуют федеральной концепции.
В результате к федеральному положению о налоге на имущество полностью присоединились Берлин, Бранденбург, Бремен, Мекленбург-Передняя Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Анхальт, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия. Кроме того, Саксония и Саар также используют федеральную модель. Только они отличаются уровнем налогового индекса.
Причем во всех этих федеральных землях расчет налога основан на стоимости земли, статистически определяемой холодной арендной плате, площади земли, жилой площади, а также типе и возрасте здания. Поэтому владельцы должны предоставить эти данные в своей налоговой декларации.
Полезно знать: собственные модели государства применяются прежде всего к недвижимости. То есть к застроенным и незастроенным землям, которые не используются для сельского или лесного хозяйства (так называемый налог на имущество B).
Узнать стоимость земли можно с помощью информационной системы стоимости земли. Помимо того, владельцам необходимо указать район и участок. Район отмечается в земельной книге и описывает район, в котором находится недвижимость. О том, как получить доступ к земельной книге, читайте здесь.
В случае «холодной» арендной платы к жилому имуществу применяется та же стоимость, что и к арендному имуществу. Парковочное место в гараже имеет фиксированную арендную плату в размере 35 евро. Независимо от того, одноместная это парковка или подземная.
Показатель риска: эта процентная ставка важна для стоимости имущества.
Сдача квартиры в аренду: вот какую доходность приносит недвижимость как инвестиция.
Те, кто живет в федеральной земле, которая не приняла федеральную модель (Баден-Вюртемберг, Бавария, Гамбург, Гессен или Нижняя Саксония), должны предоставить информацию о площади собственности и здания, а также местонахождение имущества.
Сколько составляет налог на недвижимость, и как он рассчитывается?
Предоставленные владельцами данные налоговые органы используют для определения суммы налога на имущество. Эта сумма умножается на законодательно установленный налоговый индекс. В результате формируется базовая налоговая база.
Формула расчета налога на имущество: налог на имущество = сумма налога на имущество х налоговая база х ставка налога
Сколько в среднем составляет налог на недвижимость в Германии? В 2021 году Немецкий экономический институт (IW) определил, что налог на недвижимость для дома с жилой площадью 125 квадратных метров и недвижимости площадью 500 квадратных метров в 100 крупнейших городах Германии составляет от 323 евро ( Гютерсло) и 771 евро (Виттен) меняется в зависимости от года. А подробнее о влиянии ставки налога на имущество можно прочитать здесь.
Итак, новый расчет налога на имущество будет производиться с 2025 года.
Читайте также по теме:
- Изменения на рынке недвижимости Германии в 2022 году: что надо знать владельцам и строителям
- Повышение ставки налога на передачу недвижимости в Гамбурге
- 6 способов платить меньше налогов в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Блядь!
Да, нет же товарищи! Нет это просто писец какая забота, а счастья то? А позитива то сколько? И все это-во благо народа, и конечно же по просьбам трудящихся!