Дополнительные расходы при покупке жилья в Германии: почему вы платите не только за дом или квартиру?
Часто Германию называют страной арендаторов. Это неудивительно, ведь практически половина населения не имеет собственного жилья. Тем временем арендная плата, особенно в таких городах, как Мюнхен и Берлин, постоянно растет. Из-за этого все больше жителей задумываются о том, чтобы купить квартиру или дом в Германии. Подходить к этому вопросу стоит очень ответственно, ведь на кону крупные суммы. Какие же существуют подводные камни в процессе приобретения жилья и за что еще, кроме квадратных метров, придется заплатить?
Читайте также: Сколько жителей Германии планируют купить жильё в этом году?
Существует ряд дополнительных расходов, которые вы должны учитывать, откладывая деньги на новый дом. Большинство из них затрагивают всех жителей Германии, но некоторые траты при покупке жилья должны осуществлять только иностранцы. Хотя многое зависит от норм федеральной земли, в которой вы собираетесь приобрести недвижимость. Будьте готовы выделить дополнительные 10–15% от стоимости дома или квартиры на административные и налоговые расходы.
Заплатить агенту по недвижимости
Вплоть до 23 декабря 2020 года сумма комиссионных для агентов по недвижимости часто полностью оплачивалась покупателем и могла составлять от 5,95% в таких регионах, как Гессен, до 7,14% в таких землях, как Берлин и Бранденбург. Однако новый закон гласит, что люди, продающие дома в Германии, больше не могут переложить все дополнительные расходы на покупателя. Теперь, если они нанимают агента по недвижимости и составляют с ним договор, они должны заплатить как минимум половину установленной суммы, а покупатель в свою очередь платит не более половины.
Это означает, что, например, в Берлине комиссия может быть снижена с 7,14% от стоимости недвижимости (что означало бы дополнительные расходы в размере 14 280 евро на дом за 200 тыс. евро) до 3,57% (7 140 евро).
Комиссионные агентству по недвижимости варьируются не только в зависимости от региона, но и в зависимости от условий контракта.
Однако есть некоторые исключения: если вы покупаете так называемый Kapitalanage — форму инвестиционной собственности, от которой вы получаете доход от аренды, но не можете жить в течение определенного периода времени, часто это избавляет от необходимости платить комиссию. В качестве альтернативы, если владелец недвижимости хочет быстрой продажи, он может попытаться сделать ее более привлекательной для покупателей, исключив комиссию. Но такие сделки, к сожалению, редкость.
Налог на передачу земли
После того, как вы купили новый дом, вы, вероятно, получите налоговый счет от властей региона, в котором живете. Это требование уплаты налога на передачу земли. Эта сумма снова будет рассчитываться как процент от стоимости недвижимости и может составлять от 3,5 до 6,5%.
Например, если вы хотите купить дом за 200 тыс. евро в Баварии, то налог составит 87 тыс. евро. В Бранденбурге за такой же дом придется заплатить 13 тыс. налога.
Услуги нотариуса при покупке недвижимости
Также стоит рассчитывать расходы на услуги нотариуса. В Германии требуется, чтобы договор купли-продажи был составлен и засвидетельствован нотариусом. Их работа состоит в том, чтобы составить контракт, который защищает как покупателя, так и продавца. Также нотариус проверяет правильность всех документов и просматривает записи, чтобы узнать, есть ли причина, по которой продажа не состоится. Специалист наблюдает за подписанием контрактов и гарантирует, что право покупателя на эту собственность внесено в Земельный кадастр (Grundbuch).
Плата за услуги нотариуса обычно зависит от цены дома, который вы покупаете. Это в среднем 1–1,5%.
Переводчик
Если вы недостаточно хорошо владеете немецким языком, вам, возможно, придется нанять переводчика, который прочитает вам договор на вашем родном языке в присутствии нотариуса, прежде чем вы его подпишете. Придется потратить на это еще 500 евро или больше.
Обмен валюты / банковские расходы
Все зависит от ваших обстоятельств, но, если вы используете сбережения в иностранной валюте для внесения депозита, вам, возможно, придется считаться с обменным курсом и банковскими комиссиями.
Сколько жителей Германии готовы купить квартиру или дом?
Согласно результатам опроса Института исследований общественного мнения YouGov, проведенного весной этого года, на вопрос о финансовых приоритетах на ближайшие 12 месяцев каждый двадцатый немец (5%) ответил, что хотел бы купить дом или квартиру.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Сумма налога за дом, в Баварии не корректна, 87 тыс от 200 тыс