Почему люди боятся покупать жилье в Германии?
Страхи при покупке квартиры в Германии возникают у каждого здравомыслящего человека. Не добавляет положительных эмоций и само отношение немцев к покупке жилья.
Возникает вопрос: почему более половины немцев (порядка 53%) всю жизнь проживает в съемном жилье? Чем они руководствуются? Может, они знают о каких-то опасностях ипотеки, о которых не знаем мы?
Читайте также: Как выбрать жилье в Германии: стоимость аренды, реальна ли покупка недвижимости?.
Почему немцы предпочитают съемное жилье?
На самом деле, страхи самих немцев при покупке квартиры в Германии можно назвать достаточно условными. Это, скорее, немецкий прагматизм, экономическая грамотность и широкие возможности.
Если мы объективно посмотрим на причины, по которым немцы предпочитают съемное жилье, то выделим следующие.
- Мобильность при смене работы. Уровень жизни в разных землях примерно одинаковый и стабильно высокий, поэтому при появлении выгодного предложения трудоустройства немцы с удовольствием переезжают. И в такой ситуации квартира становится обузой, в то время как высокая зарплата и престижная должность позволяют без труда снять жилье, где угодно, и чувствовать себя при этом комфортно.
- Низкая арендная плата. Речь, конечно, не о современных ценах на аренду жилья. Но следует понимать, что немцы в большинстве своем имеют долгосрочные контракты аренды с фиксированной ценой. Поэтому платить аренду по ценам десятилетней давности им выгодно.
- Нехватка денег. Да, при низком доходе ипотека на много лет может казаться неподъемным грузом. С другой стороны, эта причина в большинстве случаев имеет дополнительную индивидуальную подоплеку. Не забывайте, что проценты по ипотечным кредитам сегодня в Германии все-таки невысокие. Поэтому, если немец ссылается на нехватку денег, скорее всего, истинная причина иная.
Страхи при покупке квартиры в Германии у мигрантов
Теперь давайте рассмотрим страхи, которые испытывают иностранные граждане, выехавшие в Германию. Что стопорит активные действия по реализации своей мечты о собственном жилье? Рассмотрим страхи «под лупой» и постараемся их развеять.
Страх №1. Ипотека – это плохо и невыгодно
На самом деле, «плохо и невыгодно» – это ипотечные кредиты в странах постсоветского пространства. Например, в Беларуси ставка по ипотеке стартует от 20%, а в РФ – от 10%. Но даже льготная ипотека в России с государственной поддержкой для молодых семей стартует от 7%. А что делать, если вы не соответствуете критериям программы государственной поддержки? Вот в этих случаях все, действительно, печально и нереально.
Но в Германии на сегодня ставки ипотечных кредитов находятся на своем историческом минимуме и составляют в среднем от 1% до 2,4%. Ипотечные деньги здесь реально дешевые, и нельзя говорить об их «невыгодности».
Страх №2. А вдруг я решу переехать?
А если не решите? Но, даже если жизненные обстоятельства изменятся, вам ничего не помешает сдать свою квартиру и таким образом компенсировать расходы на ее содержание (оплата коммунальных услуг + взнос по кредиту). В Германии отмечается колоссальный спрос на жилье. И если ваша цель не получение сверхприбыли, то вы легко найдете арендаторов.
Страх №3. Финансовые сложности и невозможность платить взносы по ипотеке
Это очень мрачный сценарий, который рисуют себе в основном пессимисты. Какие у вас есть основания для таких опасений? Если у вас востребованная специальность, бессрочный или долгосрочный контракт с работодателем и высокий доход, то у вас не должно быть оснований для подобных сомнений.
По большому счету, вам даже не дадут ипотеку, если банк посчитает вас клиентом с высокими рисками. Также хочется обратить внимание на такой продукт, как страхование ипотеки.
Некоторые страховые компании готовы страховать риски, связанные с ипотекой. С одной стороны, это дополнительные расходы. Но, с другой стороны, это позволяет минимизировать риски остаться с колоссальными долгами для себя и своей семьи в случае непредвиденных обстоятельств, например при потере трудоспособности или смерти (это уж для самых отъявленных пессимистов).
Страх №4. Вдруг квартиры подешевеют, а я куплю по завышенной цене?
Этот страх или, скорее, надежда являются уж совсем призрачными. Цены на немецком рынке недвижимости стабильно растут. Даже если и будет незначительное снижение цены, то оно будет носить кратковременный характер. В перспективе же за 5–10 лет цены только вырастут.
Страх №5. Что если квартира в будущем не будет удовлетворять мои потребности и станет маленькой для моей семьи?
Вам ничто не помешает сдать свою маленькую квартиру и переехать в арендованное жилье больших размеров. А как только вы выплатите ипотеку за свою квартиру, она станет для вас отличным стартовым капиталом при получении новой ипотеки на подходящее жилье. Ведь, чем выше стартовый капитал, тем лучше предложение от банка по ипотеке!
Страх №6. Поиск подходящего жилья и оформление ипотеки – длительный и сложный процесс.
Сказать, что все будет легко, быстро и просто, было бы неправдой. Сначала потребуется потратить немало времени на выбор подходящей квартиры. Приготовьтесь, что придется несколько месяцев мониторить рынок недвижимости. Новые выгодные предложения появляются не так часто, поскольку присутствует спрос на доступное качественное жилье.
После того, как квартира будет выбрана и будет внесен за нее залог (чтобы владелец или застройщик не продал ее кому-то другому в течение месяца), необходимо будет оформить ипотеку. И здесь также предстоит найти банк, который согласится оформить для вас ипотечный кредит. Подавать заявку лучше в несколько банков, чтобы иметь возможность выбрать наиболее выгодные условия предложения.
Потратить усилия потребуется. Но результат того стоит.
Подводя итог
Ни один из выше рассмотренных страхов покупки квартиры в Германии не является критичным. Это, скорее, страх что-то сделать и испытать при этом некоторый дискомфорт.
Поэтому объективно необходимо поставить на весы то, что для вас лучше и важнее: жить постоянно в съемной квартире и платить соизмеримую, а иногда и более высокую, чем взносы за ипотеку, аренду или один раз напрячься и уже жить в своей квартире, выплачивая за нее взносы. Решать только вам.
Читайте также:
- Покупка квартиры в Германии в 2021 году: стартовый платеж – €100 тысяч
- Как купить квартиру в Германии и не получить нервное расстройство? Личный опыт Натальи Тереховой
- Ипотека в Германии без первоначального взноса: насколько это реально?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
