Как купить квартиру в Германии и не получить нервное расстройство? Личный опыт Натальи Тереховой
Купить квартиру в Германии не было изначально нашей целью. Решение зародилось самопроизвольно на фоне ежемесячных расходов на аренду жилья. Но обо всем по порядку.
Читайте также: Как недорого купить дом или квартиру в Германии с аукциона?
Далее рассказ ведется от первого лица.
Давайте знакомиться! Зовут меня Наталья. Переехала я в Германию почти 6 лет назад. Сразу отмечу, что ситуация у меня была не совсем стандартная, что тоже добавляет свои нюансы в процесс получения ипотеки, чтобы купить квартиру в Германии.
Около 6 лет назад я находилась в следующей ситуации
- Жить и работать в Германию я переехала по голубой карте.
- Я работаю в американской компании, работа удаленная, и выбор места жительства для меня был непринципиален. Мы выбирали город, который был бы комфортным и схожим с нашей жизнью в Москве. Этим городом оказался Мюнхен.
- Переехала я вместе с сыном-подростком. Муж на тот момент остался в Москве, поскольку у него там хорошая интересная работа и переезд в другую страну его не привлекал.
- Моя специальность востребована в Германии. И зарплата классифицируется как выше среднего уровня. Именно стабильное финансовое положение, по моему мнению, сделало вообще возможным купить квартиру в Германии в ипотеку, да еще и в Мюнхене.
Почему я решила купить квартиру в Германии? И почему Мюнхен?
Когда меня спрашивают, как мы вообще решились купить квартиру в Германии, я просто озвучиваю цену аренды жилья, которое мы снимали. Наш ежемесячный взнос за арендованную квартиру составлял 2,5 тыс. евро. Плюс к этой сумме добавьте оплату отопления и ряд других расходов. То есть сумма набегает немалая. Она вполне соизмерима со средними платежами по ипотеке в Германии, поскольку на сегодня проценты по ипотеке в немецких банках достигли своего исторического минимума.
Зачем же платить «чужому дяде», если с таким же успехом на протяжении ближайших 7–8 лет мы можем платить почти те же деньги, но уже за собственную квартиру? Второй вопрос, который мне пришлось слышать очень часто: «Почему мы выбрали именно Мюнхен»? Дело в том, что это точно не самый доступный город. И рынок жилья здесь серьезно «подогрет». Цены на жилье в Мюнхене высокие, потому что сюда постоянно приезжает большое количество высокооплачиваемых специалистов.
В итоге, постоянный спрос и отсутствие массовой застройки, особенно в центре города, формируют высокие цены. Действительно, в другом регионе или земле мы могли бы купить чуть ли не дом с садом за значительно меньшую сумму. И покупка квартиры в Мюнхене – это своего рода авантюра, свойственная для нашего с мужем характера. Нам комфортно в этом городе, есть возможность поехать в горы, на озеро, рядом Италия и Австрия.
А чтобы мы делали в глубинке? Поэтому Мюнхен! Просто потому, что нам здесь удобно! Ну и востребованность жилья упростит нам в будущем ее продажу даже с прибылью, если мы вдруг захотим переехать.
Как я начала поиск квартиры в Мюнхене?
Надо сказать, что у меня нет знакомых в Германии ни среди соотечественников, ни среди немцев. Работаю я, как уже говорила, из дома. Поэтому даже за эти годы у меня не произошла глубокая ассимиляция в немецкое общество. Но мы к этому и не стремимся, потому что не знаем, где захотим жить еще через 10 лет. Как только мы с мужем решили попробовать получить ипотеку на покупку квартиры в Мюнхене, я просто села и набрала в поисковике запрос (кстати, на русском языке): «купить квартиру в Мюнхене».
Так я нашла одно из русско-немецких агентств по недвижимости, с которым я и связалась.
Что касается выбора, то мы здраво подходили к оценке наших возможностей и не претендовали на апартаменты в центре Мюнхена за условные 3 млн. евро.
Важный нюанс: наше агентство изначально работало только с новостройками или квартирами, прошедшими капитальную реконструкцию и ремонт. И это хорошо! Потому что, как выяснилось позже, банки очень внимательно относятся к предварительной оценке покупаемого объекта недвижимости.
В ипотеке могут отказать только потому, что это вторичное жилье, например. Так банк страхует свои риски: для него важно, чтобы и через 10 лет жилье оставалось востребованным и не потеряло в своей стоимости. Приготовьтесь, что менеджер банка будет лично выезжать на квартиру для предварительной оценки.
В нашем случае не обошлось без «загвоздки»: в сравнительной близости от нашего жилого комплекса расположена железная дорога. До принятия решения о выдаче ипотеки к нам приезжали даже, чтобы замерить уровень шума! Но шум оказался в норме, и в итоге это не стало проблемой. Чуть не забыла сказать! Мы выбрали квартиру в новостройке, которая должна была сдаться примерно через 4 месяца. Никаких проблем не возникло, к назначенному сроку мы получили ключи от квартиры. Кстати, дата выдачи ключей назначается примерно за 6 недель. В нашем случае все было четко, день в день.
Выбор банка для ипотеки
Наше агентство очень тщательно подошло к организации всего процесса. Они взяли на себя поиск и нотариусов, и переводчиков. По сути, я не вникала особо ни в какие организационные моменты и получила ипотеку «под ключ». Агентство предложило нам и банк, обещая выгодные условия и скорость оформления. Но я предпочла обратиться в свой банк, где являюсь клиентом и получаю зарплату на банковскую карту. Когда мы приняли решение о покупке квартиры в этой новостройке, то пришлось заплатить 2,5 евро залога, чтобы застройщик месяц держал эту квартиру за нами и никому другому не продал. Этот месяц дается на урегулирование всех вопросов с банком.
Несмотря на то, что персональный менеджер обещал, что решение будет готово за 3 дня, по факту мы прождали 3 недели.
Мы пытались ускорить процесс
Но это Германия! Ускорить здесь что-то практически невозможно. И только, когда меня начал торопить застройщик, я обратилась к вышестоящему руководству моего персонального менеджера, и дело сдвинулось: положительное решение было получено, договор ипотеки подписан, банк перечислил платеж. После этого мне оставалось ждать сдачи объекта, чтобы заехать в квартиру!
В общей сложности в моем случае от момента начала поиска квартиры и до переезда прошло полгода. Но это потому, что мой дом был уже практически на финальном этапе завершения строительства.
Кстати, в Германии стоимость квартиры не меняется в зависимости от момента покупки, как в России. Осуществляется покупка на этапе котлована или, как в моем случае, за 4 месяца до сдачи: квартира будет стоить одинаково.
Хочу посоветовать тем, кто думает покупать жилье или арендовать, все-таки выбирать первый вариант, особенно если у вас стабильная и достаточно высокая зарплата.
Читайте также:
- Как купить жилье в Германии?
- Сколько жителей Германии планируют купить жильё в этом году?
- Аренда или покупка жилья в Германии: что выгоднее?
Читайте также:
Я тоже решилась. В 37 лет переехать в Германию. Будет сложно. Но мы сможем!))